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我有魅力我有道理——東北皮革交易中心印象記

2005-10-13 14:31:44 來源：中國鞋網(wǎng) http://m.xibolg.cn/

    中秋前夕，記者隨“溫州皮革行業(yè)沈陽考察團”對沈陽東北皮革交易中心進行了為期兩天的項目考察，并參加了“東北皮革交易中心溫州客戶簽約暨沈陽招商說明認購會”。通過兩天的親身體驗，對東北皮革交易中心有了充分地認識，并留下了深刻地印象。
    印象一：當?shù)卣叨戎匾?BR>    在沈陽機場，登上旅游大巴車時，18℃的氣溫讓大家明顯感覺到南北溫差帶來的不適應，幾乎每個人都在用手來回撫摸自己的雙臂，試圖抵御一些寒氣，車內(nèi)氣氛也是一片沉悶。
    車開動了，并駛出了機場。這時，坐在前排的人突然喊了一聲：“我們有警車開道。”頓時，車廂內(nèi)沸騰了。在平日里不曾受過如此禮遇的人們開始自豪了起來，大家七嘴八舌地高談闊論起自己的各種有關(guān)高規(guī)格禮儀的所見所聞。那時起，車內(nèi)的氣氛儼然似離開溫州時36℃的高溫。
    到達駐地后，記者與為我們開道的楊警官攀談了起來。楊警官告訴記者，沈陽市于洪區(qū)政府得知溫州有一行70人的考察團來考察當?shù)厥�、區(qū)兩級政府重點工程——東北皮革交易中心后，非常重視，并召開了有關(guān)部門工作會議，要求在溫州考察團駐沈期間，務必做好各項服務與保障工作。楊警官還說，他的任務是為我們做好兩天的行程中全部行車的開道工作。東北皮革交易中心的開發(fā)商——沈陽海一角實業(yè)有限公司的董事長孫士明也告訴記者，這僅僅只是當?shù)卣⻊赵擁椖康囊粋€點，在整個項目的實施過程中，不管是前期的立項、中間的基建還是現(xiàn)在的招商，政府都給予了“特事特辦、綠色通道”的待遇。市、區(qū)有關(guān)主要領(lǐng)導為項目的事加班加點地開現(xiàn)場會或協(xié)調(diào)會是經(jīng)常的事，并做了大量實際工作，如專為交易中心增開了四條公交線，政府出資安裝了交易中心前大道的路燈等等。尤其在現(xiàn)在的招商階段，政府有關(guān)職能部門如工商、稅務等都派專人直接進駐交易中心協(xié)助業(yè)主辦理營業(yè)手續(xù)，同時，當?shù)毓膊块T還將抽調(diào)警察長期在交易中心執(zhí)勤，以確保廣大業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。
    在沈陽的兩天內(nèi)，孫士明與其公司總經(jīng)理張俊輝都多次向記者表示，有沈陽當?shù)卣倪@份關(guān)心與重視，他們有決心有信心一定能把東北皮革交易中心發(fā)展成東北亞最大的皮革專業(yè)交易市場，也愿意在沈陽完成自己更大的事業(yè)。
    印象二：行業(yè)內(nèi)外高度關(guān)注
    9月17日中午，記者手中分到了沈陽當?shù)氐乃姆輬蠹垼謩e是《華商晨報》、《遼省晚報》、《沈陽日報》、《時代商報》。它們均用較大篇幅對東北皮革交易中心的有關(guān)資訊進行了詳細的報道，不難看出，該項目在沈陽有關(guān)媒體中的重要地位及大眾極高的關(guān)注度。這點，在17日下午的“東北皮革交易中心溫州客戶簽約暨沈陽招商說明認購會”上得到了充分的體現(xiàn)。
   當天下午，該“說明認購會”在沈陽極具檔次的皇朝萬豪大酒店舉行。記者于通知的2:30分準時到達了會場，可能是主辦方前期宣傳工作的到位，只見場內(nèi)400個座位除一排貴賓席外，已無一個空座，但場外仍是人頭攢動，而且總是有人絡繹不絕地從電梯或扶梯上來，前往簽到處索取資料等候進場。有關(guān)工作人員不停地跑動，指揮著酒店服務員加椅加座。由于到會人數(shù)遠遠超出了預計人數(shù)，會議無法準點開始，記者也借此在會場外走走。見一東北大哥大步流星地邊從扶梯跑上來，邊給他的朋友打電話：“你怎么還不來呀，再遲就沒位了，也沒機會了。”
    會議終于在15:30分開始了，記者席在第二排，粗略地數(shù)了一下，有近二十家媒體單位到場，“長槍短炮”的的確很夠場面。借著在會場中來回走動進行拍照的機會，記者采訪了幾位沈陽當?shù)厝�，得知今天大部分與會人員是來自沈陽老皮革交易市場——廣宜大廈的業(yè)主，他們一直關(guān)注著東北皮革交易中心的進展。今天過來是為了進一步了解該中心的具體運營形式，一是想知道它對老市場的沖擊力度，二是想看看這里是否適合自己投資，三是想了解別人的投資力度。在廣宜大廈經(jīng)營皮革達11年的云夢琴女士告訴記者，近幾年，在東北皮革交易中心項目啟動前，就曾經(jīng)有三個同類的皮革市場陸續(xù)開張，但由于種種原因都“黃”了。但這次，她得知該項目是溫州人開發(fā)的，就特別感興趣，因為在沈陽有太多的成功案例是溫州人操作的，她說她相信溫州人的智慧。
    印象三：溫州模式高度體現(xiàn)
    溫州錢程貿(mào)易有限公司總經(jīng)理錢鐳早在幾年前就在沈陽廣宜大廈經(jīng)營合成革，此次，在東北皮革交易中心認購了四個鋪位。他告訴記者，廣宜大廈規(guī)模小，物流不暢，目前連消防都通不過，庫存不能上保險，不但業(yè)主的財產(chǎn)安全得不到保障，還使客商在此下單感到不放心，原來韓國與東北三省的皮革采購都在沈陽廣宜大廈進行，但現(xiàn)在都跑到南方去了。而且，廣宜大廈經(jīng)營模式單一，業(yè)主對鋪位只享有使用權(quán)而無擁有權(quán)，所以很多鋪位無法持續(xù)經(jīng)營。加之現(xiàn)在廣宜大廈產(chǎn)品不全，致使客源稀少，所以市場考慮到成本，在一年前就開始在下午14:30就關(guān)閉市場大門，使得有時有生意也做不成。在談到為何要在東北皮革交易中心投資時，錢鐳說，他欣賞這里靈活、科學的運作模式，首先這里的鋪位可買可租，還有系列“套餐”享受。還有這里利用了場地的優(yōu)勢，使倉儲與物流非常方便。最重要的是東北皮革交易中心從配套與產(chǎn)業(yè)鏈的需要進行招商，商品種類齊全，這樣不至于客戶外流。同時，該中心還將通過舉辦皮革節(jié)等系列活動來拉動市場的貿(mào)易，非常具有“市場化”的意義。錢鐳還說，在廣宜大廈，作為一個外地人，有時還有不公平的遭遇，但在這里，即使有“事”，必竟這市場是家鄉(xiāng)人開發(fā)的，總不會吃“啞巴虧”。他深信在這里做生意，會跟在溫州河通橋或黃龍有一樣的感覺。
    隨團考察的溫州鞋機商會會長、溫州志光鞋機有限公司董事長何志光對此也有同感，他非常認同東北皮革交易中心根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的需要進行招商的作法。他說，一個市場能否長久地發(fā)展下去，除了主辦方的科學管理外，其內(nèi)部商品的配置非常重要。該交易中心，能從原材料、輔助材料、五金、機械等全方面考慮，并按一定比例招商，是科學的做法。這也是我們溫州人的市場經(jīng)驗，是“生意經(jīng)”。
    隨團考察的溫州大學李運河教授也有自己的觀點，他說，東北皮革交易中心在市場內(nèi)設(shè)置培訓中心、信息中心等服務業(yè)主甚至沈陽的皮革行業(yè)，并通過舉辦皮革文化節(jié)等活動來促進市場的貿(mào)易。這是典型的溫州人的“共贏”意識，也是溫州模式的具體體現(xiàn)。
    印象四：投資熱情高漲異常
    兩天來，不論是在東北皮革交易中心現(xiàn)場售鋪處還是在“沈陽招商說明認購會”，認購場面的火爆，也許是最突出的風景。尤其在“沈陽招商說明認購會”上，不管前面是有關(guān)政府領(lǐng)導講話，還是開發(fā)商在作項目說明，會場后面“中心鋪位平面圖”前的認購場面經(jīng)常讓臺上的主持人束手無策。不知是主持人迫于形勢，還是會議的有意安排，認購會與說明會交叉進行了。有關(guān)人土說完一段話，主持人就播報又有某某認購了多少號的鋪位。這真了不得，一下子就在會場內(nèi)煽起了認購的“狂潮”，很多人再也坐不住了，紛紛擠向那誘人的“平面圖”。是呀，這可能是一生的事業(yè)一生的機會，誰又愿意輕易地放棄呢?據(jù)統(tǒng)計，在“沈陽招商說明認購會”上，現(xiàn)場就被認購134間鋪位。
    沈陽凱西國際貿(mào)易有限公司總經(jīng)理張婷婷小姐，是位從國外回來的留學生，她說自己不愿意離開祖國，不愿意離開家鄉(xiāng) ，這次在東北皮革交易中心認購了四個鋪位，打算作為自己創(chuàng)業(yè)的陣地，希望在這里實現(xiàn)自己的遠大抱負，實現(xiàn)自己的人生價值。溫州華信貿(mào)易有限公司總經(jīng)理鄒新明同樣認購了四個鋪位，他用經(jīng)濟學的理論闡釋了自己理由，他說，一個地區(qū)，一個產(chǎn)業(yè)，一旦其地價或場租達到了一定的界限，則該地區(qū)的該產(chǎn)業(yè)將停止發(fā)展。在溫州，地價與場租已到了極高的界限，他表示自己已不敢輕易的擴大規(guī)模，而在沈陽，目前的地價與場租尚不及溫州的十分之一，這里的皮革行業(yè)肯定能得到長遠的發(fā)展，所以，投資這里發(fā)展空間非常廣闊。一位不愿透露姓名的先生一口氣認購了12間鋪位，他直率地表示，從目前的形勢看，這里的升值余地十分大，現(xiàn)在先下手，以后肯定“錢”途無限。
    坐在離開沈陽的飛機上，俯視這片逐漸遠去的黑土地，腦中突然想起沈陽市中小企業(yè)局副局長張洪斌在“沈陽招商說明認購會”上說的一句話：“讓沈陽人的熱情來迎娶溫州人的智慧，結(jié)出累累的碩果吧�！庇浾咭蚕胗眠@句話來祝福東北皮革交易中心的業(yè)主及東三省的皮革行業(yè)企業(yè)，祝福他們共同開創(chuàng)東三省皮革行業(yè)發(fā)展的美好未來。