房地產(chǎn)行業(yè)用人向前看

    10年前，許多專業(yè)模特離開了風(fēng)光的T臺，轉(zhuǎn)而到各房地產(chǎn)公司做起了售樓小姐。因為當(dāng)時售樓的薪資遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于模特職業(yè)�？墒�，現(xiàn)在這種情況已經(jīng)沒有了。日前，東方慧博發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查報告顯示，營銷類職位風(fēng)光不再，薪酬水平全線下調(diào)，平均降幅為16.06％，其中位居降幅首位的是銷售經(jīng)理，薪酬縮水20.13％，變動收入和固定薪酬均大幅減少�？梢灶A(yù)計，房地產(chǎn)營銷類職位薪資水平仍將持續(xù)走低。 

　　后期管理職位薪酬縮水 
　　土地供應(yīng)緊張、國家宏觀調(diào)控措施不斷出臺、銀行接連加息……隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的波動。同時，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢，不僅影響到整個購房市場，而且也影響整個行業(yè)人才和薪酬的變化。根據(jù)東方慧博房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查報告，人力資源經(jīng)理、銷售經(jīng)理、策劃專員、銷售代表和人力資源專員占據(jù)薪酬降幅前五位。 

　　東方慧博研究院院長陳曉倩告訴記者，造成營銷類職位薪資下降的原因，首先是國家宏觀調(diào)控造成持幣觀望、房地產(chǎn)市場規(guī)模萎縮、銷售金額下降，為銷售經(jīng)理帶來豐厚回報的銷售提成大大縮水；其次，房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)化的發(fā)展趨勢，使得越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于將營銷業(yè)務(wù)外包給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，銷售經(jīng)理崗位的職責(zé)范圍縮小，使得根據(jù)崗位價值確定的固定薪酬也明顯下降。同樣，策劃專員也受營銷的影響。過去房地產(chǎn)銷售過程中，好的策劃活動對刺激銷售有著明顯的作用�，F(xiàn)在，策劃在房地產(chǎn)銷售中的作用明顯減小。這在一定程度上也反映了房地產(chǎn)消費越來越理性。 

　　至于人力資源經(jīng)理、人力資源專員薪酬縮水，陳曉倩則認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的跨區(qū)域經(jīng)營，曾一度促使人力資源管理工作大量增加，由此引起人力資源管理人員薪資上漲。但是，隨著土地供應(yīng)量減少、新開土地減少，勢必減少人力資源管理的工作量。因此，房地產(chǎn)企業(yè)采取縮編的形式減少人力資源管理人員的薪資。
 
　　前期開發(fā)職位薪酬潛力大 
　　與營銷職位薪酬形成鮮明對比，項目拓展經(jīng)理2005年平均薪酬水平為240876元，較2004年從事同樣工作內(nèi)容的市場開發(fā)經(jīng)理平均薪酬167400元增長了44％，這也從一個側(cè)面體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場上土地資源稀缺的現(xiàn)狀和各企業(yè)對這方面人才的競爭。調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)及建筑業(yè)中，居薪酬漲幅前五位的職位分別是:工程總監(jiān)、土地和結(jié)構(gòu)工程師、項目拓展經(jīng)理、前期工程師、項目經(jīng)理。 

　　陳曉倩分析認(rèn)為，現(xiàn)在賣房子不像以前，只要建成了就不愁賣不出去，只有適合市場需求的房子才能得到最大的利潤，因此哪塊地可以拿，拿到以后做成什么樣的產(chǎn)品才能有市場，就需要進行科學(xué)的論證，而這些正是項目拓展經(jīng)理的職責(zé)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)重心的前移，對項目拓展經(jīng)理的需求也逐步增加，人才的爭奪趨于白熱化，預(yù)計2006年度項目拓展經(jīng)理的薪酬水平仍將大幅上升。同時，房地產(chǎn)業(yè)對前期工程師、項目拓展經(jīng)理等職位也提出了新的要求，這些人員必須是熟悉技術(shù)和政策法規(guī)、善于和政府人員打交道的復(fù)合型人才。
 
　　此外，由于國家持續(xù)收縮銀行貸款政策，資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)對投融資專業(yè)人才的需求非常迫切，而該職位對任職者的行業(yè)背景、社會人脈資源、成功的項目融資經(jīng)驗等各個方面要求極高，很難找到合適的人選，因此融資經(jīng)理的薪酬也在節(jié)節(jié)攀升，已經(jīng)超越了財務(wù)經(jīng)理，平均年薪達(dá)到20萬元。 

　　房地產(chǎn)業(yè)仍是熱門行業(yè) 
　　盡管房地產(chǎn)受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，但是房地產(chǎn)業(yè)仍是高收入的行業(yè)之一。一項調(diào)查顯示，在2005年至2006年度各行業(yè)薪酬中，房地產(chǎn)行業(yè)以年度平均薪酬63251元居各行業(yè)之首。東方慧博房地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)查報告也顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的高層職位(總監(jiān)級以上)平均薪酬水平達(dá)到370301元，中層職位(部門經(jīng)理級)平均薪酬水平達(dá)到192070元，一般職位(主管、專員等)平均薪酬水平為82885元。 

　　事實上，根據(jù)對《2004年胡潤百富榜》和《2005年胡潤百富榜》的數(shù)據(jù)分析，2004年上榜富豪中，超過42％的人將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)發(fā)展，2005年上榜富豪中，超過47％的人做房地產(chǎn)。房地產(chǎn)市場的進入者越來越多，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越趨激烈，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)由過去在單一的資源層面競爭，逐步演變?yōu)橘Y源、產(chǎn)品、技術(shù)、營銷、管理等全方位立體化競爭，而這背后就是企業(yè)對人才的競爭。 

　　隨著競爭的深入，競爭者為了取得差異化的競爭優(yōu)勢，適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的大勢，在強化經(jīng)營管理的同時，也催生了一些新的職位。東方慧博房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報告中，新增加了項目公司總經(jīng)理、監(jiān)察審計經(jīng)理、園林景觀設(shè)計師、室內(nèi)/裝修/裝飾設(shè)計師、融資經(jīng)理、造價工程師/預(yù)算工程師、招商經(jīng)理、法律事務(wù)經(jīng)理、法律事務(wù)專員9個新的職位。