外來地產(chǎn)巨頭青島上演“挖人”游戲 暴露人才荒

    綠城、寶龍、萬科等紛紛入駐 暴露房地產(chǎn)人才匱乏

　　外來地產(chǎn)巨頭青島上演“挖人”游戲

　　“最近有獵頭公司找過我，而幾家公司也直接來和我談過條件，給出的價碼比較誘人�！比涨�，我市一家大型房地產(chǎn)公司的副總給記者講述了自己被“挖”的經(jīng)歷。他所說的幾家公司，就是日前剛剛進駐青島的綠城、寶龍、萬科等公司。

　　大鱷登陸搶灘

　　1月25日，李滄區(qū)政府與綠城房地產(chǎn)集團有限公司正式簽約，由綠城集團與青島百通房地產(chǎn)開發(fā)公司組建中外合資股份公司，共同投資80億元建設(shè)青島市最大的住宅類項目——青島休閑商住區(qū)。據(jù)悉，該項目位于李滄區(qū)東部的核心地帶，其地理位置優(yōu)越，具體位置在天水路以南、九水路以北、合川路以西、青銀高速以東。

　　6月22日，曾榮獲中國十大商業(yè)地產(chǎn)運營商的寶龍房地產(chǎn)在城陽落下一棋子——山東省投資最大的商業(yè)項目——寶龍城市廣場，標(biāo)志著寶龍正式進駐青島。寶龍城市廣場，總建筑面積75萬平方米，周邊有文化廣場、人民廣場、圖書館等文化娛樂設(shè)施。

　　9月19日，“2006年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”排名位居第一的萬科集團，投資18億元在城陽建造“青島新天地·萬科魅力之城”。據(jù)悉，萬科魅力之城總占地面積21萬平方米，建筑面積40萬平方米，整個項目將被規(guī)劃成為一個開放的復(fù)合社區(qū)。

　　……

　　近觀一年來，綠城、上實、和記黃埔、寶龍、香江國際、香港瑞安等國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入青島，進行復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)，因為地源的關(guān)系，從本地招攬優(yōu)秀的房產(chǎn)人才已經(jīng)成為了他們的必需工作，但青島沒有給他們提供豐富的人才儲備，一場“挖人”的游戲作為方式之一也被提上了日程。

　　“挖人”游戲

　　和記者熟稔的某房地產(chǎn)副總告訴記者，近段時間內(nèi)，很多的獵頭公司找過自己，給出的價碼很誘人。據(jù)了解，近日來，我市幾家本土大型房地產(chǎn)公司的執(zhí)業(yè)經(jīng)理人似乎都遭遇到了“挖角”�！皳�(jù)我了解，像我們這一層面的都沒有被挖動，但是，中層人員里卻有了流動�！边@位副總稱。

　　記者在網(wǎng)站上看到，浙江綠城和青島百通合作的青島綠城百通置業(yè)有限公司在8月份曾經(jīng)打出招聘信息，包括精裝修管理、景觀工程管理、市政工程管理、工程部經(jīng)理、總工程師等多個職位被包納在內(nèi)，對于職位，其要求的比較嚴(yán)格。記者在一個營銷策劃部經(jīng)理的職位上看到，除了要有5年以上大型樓盤營銷策劃管理工作經(jīng)驗，年齡35歲以下外，還要熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策、市場及運作過程，思維敏捷，有較強的市場分析能力，有較強的口頭表達和文字表達能力等等。

　　不過，對于“挖人”事件，幾家房地產(chǎn)“大亨”都很謹慎，當(dāng)記者電話采訪這些房地產(chǎn)公司的時候，其相關(guān)負責(zé)人不是推托不便采訪，就是直接掛掉電話。

　　一位房地產(chǎn)獵頭公司的負責(zé)人告訴記者，很多外地房地產(chǎn)公司進入青島，有獨立完成項目的，也有和本地公司聯(lián)姻完成項目的，因此對于人才的需求也是各有不同，但那些從事房地產(chǎn)行業(yè)多年并有一定基礎(chǔ)和經(jīng)驗的中層人才十分搶手。青島一家房地產(chǎn)的負責(zé)人告訴記者，兩年前，為了將一位在美國一家項目管理公司供職的員工挖到手，他們勞心費力地搞到那名員工的聯(lián)系方式，又是請吃飯，又是給待遇，最終將這名員工攬至旗下。但是最近另一家公司用同樣的“高薪”手腕，又將那位十分精通成本、合約管理等核心業(yè)務(wù)的員工挖走了。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)人才流動已在熱門行業(yè)中位居首位。目前的流動已經(jīng)不再是普通的置業(yè)顧問策劃人員了，大量的中高級經(jīng)營管理人才也加入了流動大潮。其中，在建筑及房地產(chǎn)行業(yè)的流動人才中3年以下工作經(jīng)驗的人員流動性最大，供給量最大，占到總流動人才的51%。而和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)比較晚熟，即使是在人才方面，這個行業(yè)也才剛剛有了些“培養(yǎng)”的意識。

　　高要求高待遇

　　記者在采訪中獲悉，目前，房地產(chǎn)商急需的人才主要是傳統(tǒng)的“一總四監(jiān)”，即項目老總、設(shè)計總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、銷售總監(jiān)、工程總監(jiān)。房地產(chǎn)商對他們的要求非常高，比如，以前進大企業(yè)的建筑師只要有一級注冊建筑師證就行，現(xiàn)在又增加了對教育背景、行業(yè)經(jīng)驗、外語的嚴(yán)格要求。獵頭顧問承認，符合“一總四監(jiān)”條件的人才資源很是緊張。

　　房地產(chǎn)商對人才的要求高，開出的價碼也高。我市一家獵頭公司的老總告訴記者，有一定經(jīng)驗的年輕海歸設(shè)計師牽頭設(shè)計一個項目，2002年的時候年薪大概是30多萬元，現(xiàn)在有40萬至50萬元，如果做的是標(biāo)志性建筑，會超過百萬元。眼下，項目老總的年薪通常是50萬元起價，“四監(jiān)”通常是30萬元起價，銷售總監(jiān)另有提成。