2007年房地產(chǎn)人才需求分析

    2006年，是國家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度、宏觀調(diào)控政策頻頻出臺的一年。房地產(chǎn)業(yè)人才需求呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢，根據(jù)中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)的統(tǒng)計，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量則進一步下滑，需求比2005年下降25%以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，行業(yè)預(yù)期盈利水平會逐漸下降，未來5年的人才需求總量會下降，但項目策劃、營銷管理等中高級職位仍將需求旺盛。

　　中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)總經(jīng)理李小平最近接受記者采訪時表示，由于受宏觀調(diào)控政策影響，行業(yè)形勢沒有明顯轉(zhuǎn)向。2006年下半年房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)減速，預(yù)計投資為負(fù)增長。2007年人才需求也會下降，但是幅度為10%左右。人才需求結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化，具體來說：勘察設(shè)計類、高級財務(wù)管理資本運作類、采購管理類、項目前期類、法務(wù)類、商業(yè)經(jīng)營類等人才會上升。

　　中高級人才依然緊缺

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)的幾次調(diào)查分析預(yù)測,2007年房地產(chǎn)建筑行業(yè)人才行情如下：

　　一、高級人才仍然緊缺，爭奪激烈。

　　薪酬和機會增長最快的為五類中高級職位：一是獨立操作品牌房產(chǎn)開發(fā)項目的總經(jīng)理，他們一般需要有10年以上的房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗。二是進行房產(chǎn)項目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才，如總建筑師、設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計經(jīng)理等。三是項目策劃、營銷策劃方面的中高級人才，如營銷副總、營銷總監(jiān)、銷售總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理等。四是具有資本運作方面經(jīng)驗的人才也將受到重視，財務(wù)總監(jiān)、投資經(jīng)理等資本運作高殖煽�发山{魯�。五是商覚n夭�开发烦C嫻鬧懈嘸度瞬藕妥ㄒ等瞬擰?nbsp;

　　二、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、園林等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗豐富與否均需求旺盛。

　　三、項目策劃、營銷管理、成本控制等中高級職位需求旺盛，但初級職位競爭非常激烈。

　　四、工程管理類人才競爭激烈，有豐富經(jīng)驗、有良好職業(yè)道德的工程類人才將處于優(yōu)勢地位。

　　五、沒有經(jīng)驗的初級人才需求增長幅度下降，初級人才競爭加劇。

　　六、房地產(chǎn)從業(yè)者從自身利益考慮，跳槽欲望增強，行業(yè)內(nèi)人才向行業(yè)外流動趨勢增強。

　　七、由于項目遲遲不能落實，公司解散，被動跳槽人才增長較快。

　　八、目前在其他行業(yè)的人才想進入房產(chǎn)行業(yè)的機會減少，難度增大，行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)流動趨勢趨緩。

　　九、人才從受調(diào)控影響較大的一、二線城市向受調(diào)控影響較小的二、三線城市流動趨勢加快。

　　十、高級人才競爭加劇，通過獵頭公司獵取高級人才會成為越來越多的房地產(chǎn)建筑行業(yè)企業(yè)的選擇。

　　十一、從整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)人才在行業(yè)內(nèi)流動仍處于較高水平，預(yù)計為20－25％。

　　薪酬有降有升

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)2006年對房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員薪酬調(diào)查，薪水普遍下滑，但各專業(yè)之間差別較大。李小平對各專業(yè)進行了預(yù)測：2007年行業(yè)從業(yè)人員的工資平均水平整體將會下降，但部分專業(yè)會不降反升：

　　1、由于房地產(chǎn)預(yù)期盈利水平下降，從業(yè)人員的收入尤其是浮動工資、獎金部分從總體上來說會下降30%左右；

　　2、由于行業(yè)職位競爭更加激烈，致使初、中級職位員工平均收入水平下降；

　　3、項目策劃、營銷管理等中高級職位需求旺盛，收入將持平或上漲。但初級職位競爭非常激烈，收入下降；

　　4、項目定位、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、園林、成本控制等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗豐富與否均需求旺盛，收入上升；

　　5、房地產(chǎn)行業(yè)對人才的要求提高，真正德才兼?zhèn)�、真才實干的高級人才的價值將得到更充分的體現(xiàn)，收入將上漲10%以上。