房地產(chǎn)行業(yè)列人才需求榜首 調(diào)控下薪酬增長放緩

　　春節(jié)前，一條“招商局地產(chǎn)(北京)有限公司誠聘精英”的招聘信息出現(xiàn)在各個招聘網(wǎng)站的顯著位置，并持續(xù)到現(xiàn)在。這已經(jīng)是招商局地產(chǎn)今年校園招聘后又一次大規(guī)模招聘了。

　　而在此之前，富力地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、碧桂園、方圓集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)……一連串“大腕”級的房地產(chǎn)開發(fā)公司，近期都不約而同地拋出了攬才計劃。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年，房地產(chǎn)行業(yè)的人才需求呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，位居人才需求榜的首位。
　　人才重視度提高

　　正在進(jìn)行的2007年大學(xué)生校園招聘中，房地產(chǎn)開發(fā)公司以及相關(guān)的房地產(chǎn)咨詢公司已經(jīng)成為了大學(xué)生的追逐熱點。

　　記者從幾家房地產(chǎn)公司了解到，目前企業(yè)對于員工的學(xué)歷要求越來越高，一般崗位初始學(xué)歷要求為正規(guī)院校畢業(yè)，而對于工程體系員工則一定要求為正規(guī)大學(xué)本科以上學(xué)歷。

　　某著名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)在2007年新招50名區(qū)域策劃員工中，除一名城市規(guī)劃的本科生外，其他均為碩士以上學(xué)歷。

　　該公司人力資源負(fù)責(zé)人在校園招聘宣講會上坦言：“在前幾年選擇進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，我是非常幸運的，因為當(dāng)時環(huán)境非常好。假如是面對今天這樣激烈的競爭，我很清楚當(dāng)初的自己一定沒有辦法進(jìn)入現(xiàn)在的公司�！�
　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越規(guī)范，專業(yè)化程度越來越高，房地產(chǎn)公司必須更加專業(yè)化才能適應(yīng)這個行業(yè)發(fā)展的需要。因為任何地產(chǎn)項目的運作，設(shè)計、材料、成本、營銷、策劃、品牌推廣等都需要相應(yīng)的專業(yè)部門來負(fù)責(zé)，各部門對員工都有較強的專業(yè)要求。這種專業(yè)化要求決定了只有成熟的專業(yè)人才才能在業(yè)內(nèi)找到位置。

　　“目前在其他行業(yè)的人才想進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會減小，難度增大，行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)流動趨勢趨緩�！卑贅贩康禺a(chǎn)獵頭首席顧問李小平特別指出，“尤其是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的初、中級職位，競爭非常激烈�！�

　　地產(chǎn)行業(yè)是相對高薪

　　對于為何應(yīng)屆畢業(yè)生擠破頭也想涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從事房地產(chǎn)行業(yè)獵頭5年之久的李小平毫不諱言：“因為房地產(chǎn)屬于高收入行業(yè)�！�

　　日前，一項由英國皇家特許測量師學(xué)會與人力資源顧問公司攜手進(jìn)行的首份亞洲薪酬調(diào)查顯示，中國內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的平均年薪為7.72萬美元，排名亞洲第二。

　　“中國房地產(chǎn)行業(yè)只能算是相對高薪。”李小平對此調(diào)查非常懷疑，“平均年薪絕對沒有60萬元之多，中國香港、新加坡、日本等，很多亞洲國家和地區(qū)的房地產(chǎn)薪酬應(yīng)該比中國內(nèi)地高很多。在房地產(chǎn)上市公司的年報里，就可以看到較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)�！�

　　北京太和顧問有限公司研究部門也認(rèn)為：“目前高層人員以及行業(yè)內(nèi)稀缺人員的較高薪酬也是正�，F(xiàn)象，但是房地產(chǎn)行業(yè)增幅低于金融、高科技行業(yè)。房地產(chǎn)整體平均年薪60萬元的說法是不太科學(xué)的�！�

　　該機(jī)構(gòu)最新研究數(shù)據(jù)顯示，在上海房地產(chǎn)界，企業(yè)投融資經(jīng)理、總建筑師、銷售副總經(jīng)理的平均年薪水平的確高于其他行業(yè)同級別職位10%以上，僅為28萬元左右。

　　但一個不容忽視的事實是，近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬水平一直處于下降狀態(tài)。太和顧問公司最新發(fā)布的年度調(diào)查報告稱，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的薪酬增長幅度從2005年的平均增長9.4%下降到了2006年的平均增長8.9%，并預(yù)測2007年行業(yè)的薪酬增幅將繼續(xù)下降0.3%~0.5%。

　　李小平認(rèn)為：“薪資下降趨勢在2007年仍將持續(xù)，浮動獎金將下降30%左右，同時將繼續(xù)加速房地產(chǎn)行業(yè)的人員流動�！�

　　太和顧問有關(guān)專家表示，究其原因，主要與近期內(nèi)國家加大了對資本市場的管理力度，遏制了房地產(chǎn)行業(yè)的盲目投資、開發(fā)，減少了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)泡沫及虛高成分，并有針對性地加強對房地產(chǎn)投資過程中的監(jiān)督力度，使得當(dāng)前的房地產(chǎn)投資市場更趨于理性化有關(guān)。

　　從事房地產(chǎn)銷售多年的王先生，由于先前安徽的項目公司無限期停工，公司解散，被迫跳槽到現(xiàn)公司試用。王先生無限感慨道：“以前的杭州，很多房子都是緊缺資源，房交會上能買到房子的都是有關(guān)系的主兒�，F(xiàn)在公司給我的目標(biāo)是，試用期3個月之內(nèi)賣出一套房子！”

　　而在上海某著名樓盤的銷售經(jīng)理李先生也向記者抱怨：“上海房地產(chǎn)市場基本已經(jīng)形成了買方市場，很多新樓盤都賣不掉，我們開盤半年多，銷售額還沒有到20%�！�

　　資本運作能力漸受青睞

　　記者在校園招聘現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)除建筑、城市規(guī)劃等與房地產(chǎn)相關(guān)的常規(guī)專業(yè)外，有經(jīng)濟(jì)、金融背景的畢業(yè)生成為各公司搶奪的焦點，甚至很多公司都專門設(shè)立了資本運作分析師、風(fēng)險控制分析師等職位。

　　馮侖(馮侖博客|馮侖新聞)在其最新博客中仍樂觀認(rèn)為：“由于市場正往健康的方向調(diào)整，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)一步把核心競爭能力由原來土地和資源方面轉(zhuǎn)到公司戰(zhàn)略、團(tuán)隊訓(xùn)練和商業(yè)模式的改進(jìn)上來。”

　　“國家在2006年對房地產(chǎn)業(yè)加強了宏觀調(diào)控，買方市場已經(jīng)形成，購房者目前普遍持觀望態(tài)度�！崩钚∑椒治�，房地產(chǎn)商目前的資金鏈被拖長，資金供應(yīng)比較吃緊，投資收益放緩，因此熟悉資金運作的人才將受到追捧，“一是降低現(xiàn)實風(fēng)險，二是尋求可能存在的收益�！�

　　此外，據(jù)太和的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前地產(chǎn)行業(yè)最受關(guān)注的5大崗位還集中在市場、銷售、項目開發(fā)、項目管理、設(shè)計，其中項目開發(fā)、市場推廣和設(shè)計部門的崗位成為今年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的寵兒。

　　以華南地區(qū)為例，2006年度華南房地產(chǎn)行業(yè)總體薪酬情況在國家宏觀調(diào)控的影響下，相對2005年平均漲幅 7.7%，較2004年稍有下降。但在房地產(chǎn)企業(yè)中，財務(wù)、銷售和技術(shù)仍是熱點，其中財務(wù)副總經(jīng)理、銷售副總經(jīng)理和技術(shù)副總經(jīng)理的現(xiàn)金收入總額分別達(dá)到64.5萬元、76.9萬元和 50.3萬元。

　　金地集團(tuán)總裁張華綱表示，這反映了房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下，非�？粗厝绾文軌蚍�(wěn)健地運用資金以防范風(fēng)險，同時看重最能給公司帶來直接利益的銷售環(huán)節(jié)以及決定了樓盤質(zhì)量的技術(shù)環(huán)節(jié)。

　　太和顧問高級分析師周偉表示，今年，由于宏觀調(diào)控影響的深化以及房地產(chǎn)市場向二三級城市轉(zhuǎn)移的趨勢下，房地產(chǎn)行業(yè)的加薪幅度會進(jìn)一步減緩。但在此趨勢下，房地產(chǎn)企業(yè)如何健康運用資金、防范財務(wù)風(fēng)險就面臨更高挑戰(zhàn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)總監(jiān)、融資經(jīng)理等崗位的薪酬將可能有更大程度的漲幅。(吳穎、朱蕾)