福建龍都鞋城扣押貨物趕出違約商戶

    12日下午4時(shí)30分，來(lái)到位于倉(cāng)山區(qū)連江南路的福州龍都鞋城內(nèi)，只見(jiàn)十幾名商戶和一隊(duì)保安正在一處鞋店門(mén)口對(duì)峙著。在商城內(nèi)經(jīng)營(yíng)鞋業(yè)批發(fā)的溫先生告訴，昨天下午在他不在場(chǎng)的情況下，鞋城的管理方將他放在店里的貨物全部搬走，同樣被搬走貨物的還有另外2家商戶。今天下午，管理方又來(lái)店里清貨，這才出現(xiàn)雙方對(duì)峙的局面。

　　對(duì)于上述說(shuō)法，龍都鞋城管理處的一位工作人員沒(méi)有否認(rèn)，他表示，龍都鞋城已經(jīng)和這些商戶解除了合同，商戶們?nèi)跃芙^搬出鞋城，鞋城只能將其貨物清走，并代為保管。

　　商戶：管理方應(yīng)該退回押金

　　在該鞋城從事鞋業(yè)批發(fā)多年的陳先生告訴，2005年龍都鞋城開(kāi)業(yè)前，他和很多商戶都是沖著龍都鞋城宣傳的“打造‘名鞋世界’，搭建福建鞋業(yè)批發(fā)大平臺(tái)”的口號(hào)和“承租三年免一年”的優(yōu)惠政策入駐龍都鞋城的，入駐前，他們每個(gè)門(mén)面向鞋城管理方交納2萬(wàn)元的押金，并拿到了確認(rèn)書(shū)。

　　“2006年初，鞋城將二樓店面租給圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)，嚴(yán)重影響了我們的生意，那時(shí)我們就有退出的打算�？尚�城承諾會(huì)在年末將圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)遷出，所以我們簽了合同�？芍钡浆F(xiàn)在圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)都沒(méi)有遷出，在今年3月份，鞋城又將店鋪前面的空地出租用于銷(xiāo)售工具車(chē)，并將鞋城經(jīng)營(yíng)用的北大門(mén)用電焊封死了。這些措施都影響了我們經(jīng)營(yíng)。我們因此想和鞋城協(xié)商解除合同�！�

　　“但解除合同的過(guò)程并不順利，我們找鞋城協(xié)商，可總被他們以各種理由推脫，最后我們只能拒絕交納租金�！痹谝慌缘臏叵壬�告訴。在拒絕交納租金的第二個(gè)月，鞋城就在報(bào)紙上發(fā)布公告，稱(chēng)龍都鞋城與商戶們解除合同。并拒絕退回商戶們交納的2萬(wàn)元押金。

　　管理方：只是將貨物“代為保管”

　　龍都鞋城管理處市場(chǎng)部經(jīng)理管偉告訴：“鞋城搬走商戶們的貨物也有自己的原因，經(jīng)管理方多次協(xié)商，商戶們?nèi)跃芙^交納租金，最后鞋城只得在報(bào)紙上發(fā)布解除合同的通告。我們已經(jīng)發(fā)過(guò)2次催告函，仍有部分商戶賴著不走，無(wú)奈之下，只能將他們的貨物從店內(nèi)搬出，代為保管。”

　　想聽(tīng)聽(tīng)管理方對(duì)商戶們說(shuō)法的看法，但被管偉拒絕。

　　律師：商戶已違約　管理方侵權(quán)

　　福建萬(wàn)得律師事務(wù)所的黃爭(zhēng)律師表示，雙方都在合同上簽字，合同就是合法有效的，商戶們認(rèn)為合同顯失公平或者某些條款對(duì)他們不利，可以向法院提起訴訟要求法院確認(rèn)該合同顯失公平并解除相關(guān)條款，而不應(yīng)該以拒絕交納租金的方式來(lái)抗議。按照合同規(guī)定，商戶們的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，鞋城有權(quán)利不返還商戶的履約保證金并要求商戶賠償相應(yīng)損失。

　　“盡管商戶們維權(quán)的方式過(guò)于激烈，但鞋城無(wú)權(quán)查封商戶的貨物，這是一種侵權(quán)行為。”黃爭(zhēng)律師表示，鞋城不是執(zhí)法部門(mén)，沒(méi)有資格查封他人財(cái)產(chǎn)。如果租戶沒(méi)有按照約定搬出鞋城，鞋城可以采取法律途徑解決問(wèn)題，但絕對(duì)不能有侵權(quán)行為。