東莞明年取消購房入戶 緩沖期將延長一年

　　2008年1月1日起取消購房入戶政策不改變 已購商品房辦理入戶延長到后年底

　　昨日（24日）下午，東莞市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，就取消購房入戶政策的相關(guān)問題進行說明。副市長梁國英表示，東莞取消購房入戶的政策不會改變，在２００８年１月１日前購買商品房的，申請辦理入戶手續(xù)的截止時間由原來的２００８年１２月３１日延長到２００９年１２月３１日，購房日期以該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》中注明的合同備案日期為準。

　　取消購房入戶政策立場不會變

　�。玻埃埃纺辏保痹拢玻度�，東莞市人民政府辦公室下發(fā)給市財政局、公安局的《關(guān)于停收城市增容費及取消購房入戶政策有關(guān)問題的復函》（東府辦復【２００７】９５７號）（以下簡稱《復函》）�！稄秃�》說：“經(jīng)２００７年１１月１９日召開的今年第３１次市黨政領(lǐng)導班子聯(lián)席會議討論，關(guān)于停收城市增容費及取消購房入戶政策有關(guān)問題，原則同意從２００８年１月１日起，取消購房入戶政策。為保證取消購房入戶政策能夠順利銜接，在２００８年１月１日前已購買商品房的，可在２００８年１２月３１日前按原規(guī)定申請辦理入戶手續(xù)，并繳交城市增容費，逾期不予受理。購房日期以該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》簽發(fā)日期為準。”

　　在此之前，有３種途徑可以入戶東莞，即投資入戶、購房入戶和人才引進入戶。１２月１３日，取消購房入戶的政策經(jīng)媒體報道后，在社會上引起了強烈反響。梁國英昨日下午表示，各方反映的情況主要有：認為此項政策出臺太突然、時間太倉促，給予市民、開發(fā)商的緩沖過渡期太短，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和市民準備不足。

　　據(jù)東莞市房管局公共信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自從１２月１３日取消購房入戶的消息公布以來，網(wǎng)上簽約數(shù)量一路走低。１３日—１５日３天，東莞市商品房網(wǎng)上備案住宅分別為１３０套、９９套、６１套。據(jù)了解，在樓市慢慢轉(zhuǎn)淡的１０月，正常工作日中，成交量平均每天都維持在２００套左右。

　　在昨日下午召開的新聞發(fā)布會上，梁國英重申了東莞市政府的立場：從２００８年１月１日起取消購房入戶的政策不會改變。

　　購房日期以合同備案日期為準

　　梁國英還表示，市政府考慮到各方面的因素后，對取消購房入戶的相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。首先是對購房日期的確認，《復函》規(guī)定以“該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》簽發(fā)日期為準”，現(xiàn)在則改為“以《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》中注明的合同備案日期為準”。也就是說，商品房買賣合同備案日期在２００７年１２月３１日前的業(yè)主，可在規(guī)定時間內(nèi)辦理入戶手續(xù)。

　　其次是對于辦理購房入戶手續(xù)的截止日期，《復函》規(guī)定必須“在２００８年１２月３１日前申請辦理入戶手續(xù)，并繳交城市增容費，逾期不予受理”，現(xiàn)在則將時間延長至２００９年１２月３１日，比原規(guī)定時間延長了１年。也就是說，凡是在２００７年１２月３１日前已在東莞轄區(qū)購買商品房的，可在２００９年１２月３１日前憑《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》和房產(chǎn)證辦理入戶手續(xù)，逾期不再辦理。

　　兩大疑問困擾購房者

　　疑問１　辦房產(chǎn)證繁瑣且有人為因素？

　　據(jù)了解，一般來說，購買新房的業(yè)主先和開發(fā)商簽訂買賣合同，隨后才去房產(chǎn)部門備案合同，開發(fā)商則需要辦理大確權(quán)手續(xù)（這時業(yè)主才可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證）。在開發(fā)商具備辦證條件后，業(yè)主交完契稅，再準備好辦證所需要的買賣合同原件、辦證證明、契稅完稅證明、身份證復印件，到市房管所辦理商品房買賣交易審批。法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門從收件之日起６０個工作日要辦理完畢，發(fā)給業(yè)主《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》，業(yè)主再憑購房合同、《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》和相關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的資料申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　現(xiàn)實中辦理買賣合同審批手續(xù)（即辦理《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》）往往跟辦理房地產(chǎn)證是同步進行的，且《東莞市房地產(chǎn)交易證明書》是在打印《房地產(chǎn)權(quán)屬證》（簡稱《房產(chǎn)證》）前，由交易所簽發(fā)的文件。

　　廣東卓信律師事務所東莞分所劉建榮律師表示，如果買房沒有做銀行按揭，國家規(guī)定６０個工作日一定要辦出房產(chǎn)證。如果辦了買房按揭，就涉及到銀行、開發(fā)商、業(yè)主、政府幾個方面，加上每個購房者的情況不一樣，究竟多長時間能辦理好房產(chǎn)證則就沒有定數(shù)。比如，有開發(fā)商和銀行約定，業(yè)主付清房款的五成后才能辦理房產(chǎn)證；也有要求一定要委托當時辦理房貸的律師到銀行辦理相應手續(xù)才能拿出房產(chǎn)證，這些都很繁瑣，并且人為因素較大。

　　疑問２　到居委會辦理入戶為什么這樣難？

　　王先生本科畢業(yè)，于２００４年在東莞南城買房，并于２００５年６月取得房產(chǎn)證后，前往某社區(qū)居委會辦理入戶手續(xù)，不料歷經(jīng)１年半的曲折還是被擋在門外。據(jù)王先生介紹，他第一次去居委會申請時，一個辦事員說計生證明不合格。待他花了１個多月時間搞好計生證明后，居委會又說他的政審證明不合格。等辦好了政審證明，又被告知親屬關(guān)系證明不合格。辦完親屬關(guān)系證明后，居委會又說計生證明超過了３個月期限，已經(jīng)失效，于是他只得又一次回老家辦理。

　　到去年９月，王先生所有的手續(xù)都符合這個辦事員的要求后，另一個負責計生工作的辦事員卻說他的計生證明不符合要求。心力交瘁的王先生跟這個辦事員吵了起來，最后這個辦事員“發(fā)狠”：“以后只要看到你的名字我就不給你辦�！保蹦甓噙^去了，王先生入戶的事還是沒有蹤影。王先生實在想不通：居委會為何不將他不符合要求的地方一次性指出來，是不是有意拖延不想讓他入戶？

　　李小姐本科畢業(yè)，也遇到了類似的問題。目前，她的戶口放在中心人才市場，她想把戶口遷入房屋所在地，當?shù)鼐游瘯�卻不愿接收。對此，有開發(fā)商表示，業(yè)主購房后難入戶，一個很重要的原因便是居委會要求開發(fā)商交納“社區(qū)接收費”，收費標準為８８００元／戶。因為數(shù)額較大，且收費沒有明文規(guī)定，開發(fā)商不愿繳納這項費用，居委會也因此不肯接收申請人的資料。