福州：地產(chǎn)人才市場(chǎng)“乍暖還寒”
又到了人才招聘的旺季，各行各業(yè)主動(dòng)出擊攬才招賢。2007年12月31日，在福州國際會(huì)展中心舉辦的福建省2008年建設(shè)行業(yè)畢業(yè)生專場(chǎng)供需見面大會(huì)上，來自福州、廈門、漳州、寧德、南平等地大大小小幾十家房地產(chǎn)企業(yè)擺攤設(shè)點(diǎn)進(jìn)行人才招聘活動(dòng)，在目前整個(gè)地產(chǎn)前途不明的背景下尤為引人矚目。
高薪難聘適用人才
展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者留意到，各個(gè)房地產(chǎn)公司列出的招聘職位中，土建、水電、造價(jià)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、預(yù)算，行政管理、客服、文秘、策劃、售樓小姐等職位占據(jù)了大多數(shù)。“叫我說目前地產(chǎn)公司哪個(gè)專業(yè)比較缺人，還真不好說，我只能說我們公司設(shè)計(jì)人員比較緊缺。”福建捷揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司林小姐說。而福建中升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的現(xiàn)場(chǎng)招聘人員也表示，“今天招聘的崗位都不是很偏的專業(yè)，職位要求比較普遍，這種專業(yè)各個(gè)高校都有設(shè)立�！�
“目前的房地產(chǎn)行業(yè)，高、中、低人才都很缺乏。尤其是隨著房企規(guī)模越做越大，復(fù)合型高端人才特別缺乏。”業(yè)內(nèi)專家江映輝分析道。
記者采訪中了解到，房地產(chǎn)界高管人才的缺乏是目前每個(gè)房企所面臨的共同難題，因此企業(yè)四處挖人的現(xiàn)象屢見不鮮�！�30萬年薪也不一定能聘用到合適的總經(jīng)理”。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，年初他們公司通過獵頭公司許以30萬年薪加“干股”挖到了一個(gè)總經(jīng)理，但該職業(yè)經(jīng)理人到崗不到一個(gè)月，就遞了辭呈，這件事造成了很大影響。
“外地的職業(yè)經(jīng)理人也不一定就非常好用�！比系禺a(chǎn)集團(tuán)行政副總裁梁川表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性很強(qiáng)，員工的任用也追求本地化，尤其是綜合素質(zhì)高的操盤手更是需要對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r熟悉的資深人士擔(dān)當(dāng)。特別是中小型城市，從外地高薪聘用來的高管人才一般都需要一段時(shí)間對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了解，另外如何將外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和本地實(shí)際情況進(jìn)行有效結(jié)合也是很棘手的問題。“一個(gè)項(xiàng)目從著手到完成，涉及到20多個(gè)政府部門，要蓋200多個(gè)章，關(guān)鍵環(huán)節(jié)上的用人非常重要，如果用對(duì)了人可以避免時(shí)間、人力、物力上的耗費(fèi)，縮短報(bào)建審批程序。有時(shí)候提早1個(gè)月時(shí)間就能影響到幾千萬資金的運(yùn)作�！�
普通人才培養(yǎng)機(jī)制缺失
“不僅高管人才缺乏，即使常規(guī)職位符合條件的人也不多�！眳R誠地產(chǎn)工作人員郭先生對(duì)記者說。記者看到，匯誠地產(chǎn)這次招聘的土建技術(shù)員、水電技術(shù)員、水電安裝工、土建審核員等幾個(gè)職位，都需要一定的工作經(jīng)驗(yàn)。在這次招聘會(huì)上，雖然有不下幾十人的求職者到匯誠地產(chǎn)的展位前咨詢和自薦，但公司卻并沒有碰到滿意的人選。而在場(chǎng)的其他家招聘企業(yè)也有著同樣的問題。
“就普通工種而言，其實(shí)對(duì)應(yīng)聘人員的技術(shù)性以及專業(yè)性要求并不高，招聘中我們并非特別看中應(yīng)聘者的學(xué)歷和專業(yè)，關(guān)鍵看他們是否具有良好的實(shí)踐能力�！惫壬寡�，“雖然是針對(duì)大中專畢業(yè)生的專場(chǎng)招聘會(huì)，實(shí)際上他們更希望招到有經(jīng)驗(yàn)的熟手，這樣求職者一到崗，就可以直接上手，少了培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，節(jié)省了公司的人力成本�！�
在會(huì)場(chǎng)外，記者注意到�？恐鴥奢v來自泉州的大巴車，來自華僑大學(xué)的陳同學(xué)告訴記者，聽說要召開建筑行業(yè)的大型人才招聘會(huì)，他們專業(yè)的同學(xué)早早就從泉州趕來，不過他和他的同學(xué)并沒有找到幾家合適的，雖然參展企業(yè)所列出的職位很有針對(duì)性，但是大部分同學(xué)都被“有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)”這一條件攔在門外。
記者采訪中了解到，如何提升企業(yè)的人力資源管理能力和水平是不少企業(yè)老總一直在思考的問題，江映輝對(duì)記者說，一方面企業(yè)缺乏人才，另一方面商業(yè)化運(yùn)作的企業(yè)都不可避免存在逐利行為，很多企業(yè)都沒有意識(shí)去培養(yǎng)人才，從業(yè)人員只能靠自身努力來獲得成長機(jī)會(huì)。如果按照目前福州多數(shù)房企的用人體制，員工一旦感到?jīng)]有上升的空間和歸屬感，流動(dòng)性就很大，從而影響企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
梁川也表示，房地產(chǎn)行業(yè)比較浮躁，進(jìn)入門檻低，只要有地就不會(huì)虧本，人力成本不高。很多企業(yè)都有這樣的看法，培養(yǎng)人才只會(huì)為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手做嫁衣。此外，房地產(chǎn)行業(yè)周期性特點(diǎn)明顯，目前大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)不下幾百家，人才魚目混珠，因此亟待提高人才行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
從業(yè)環(huán)境有望改觀
連續(xù)數(shù)日，記者走訪了多家房地產(chǎn)企業(yè)，了解到，臨近年底，不少企業(yè)都開始著手福州區(qū)域薪酬的調(diào)查。一直以來，相對(duì)其他民營企業(yè)，房地產(chǎn)從業(yè)人員的薪水頗具競(jìng)爭(zhēng)力。而面對(duì)近來出現(xiàn)的“市場(chǎng)寒冬”，今年的情況將會(huì)如何？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同企業(yè)應(yīng)不同對(duì)待，從所做的薪酬調(diào)查中看到，因?yàn)槊總�(gè)企業(yè)在薪水支付上存在著不同的標(biāo)準(zhǔn)，很難一概而論，2008年，員工的薪酬水平還要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣指數(shù)，薪酬競(jìng)爭(zhēng)主要來自行業(yè)內(nèi)部的激勵(lì)和壓力，和其他行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還不明顯。
“今年樓市繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，表現(xiàn)在人力資本市場(chǎng)上，就是人才的大量需求和高管人才的身價(jià)倍增�！睒I(yè)內(nèi)人士普遍看好今年的從業(yè)環(huán)境。
已有5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的小張表示，今后跳槽的員工人數(shù)會(huì)越來越少。常規(guī)職位的人才基礎(chǔ)都差不多，工作中主要就是看適應(yīng)能力�，F(xiàn)在的畢業(yè)生比較多，今后的就業(yè)壓力較之往年要激烈得多，他們這些在職人員會(huì)更加珍惜現(xiàn)在的工作機(jī)會(huì)。同時(shí)他也對(duì)今后的職業(yè)發(fā)展表達(dá)了樂觀的態(tài)度，“相信今年會(huì)比過去一兩年薪酬要好。房地產(chǎn)行業(yè)目前遇冷，政府在大刀闊斧地進(jìn)行調(diào)控，企業(yè)為生存，會(huì)做出更好的規(guī)劃，一些實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)也必將淘汰出局，今后市場(chǎng)會(huì)更健康，環(huán)境也會(huì)朝著良性的方向發(fā)展，對(duì)員工的培養(yǎng)也會(huì)更為加強(qiáng)�！�
