富力地產(chǎn):誰都別指望我們會降價(jià)!

　　富力地產(chǎn)（2777.HK）董事長李思廉頗為自豪，因?yàn)楹暧^調(diào)控之下，其公司在2007年仍然取得53.15億元的純利，上升148％。3月13日，富力地產(chǎn)公布了其2007年全年業(yè)績，營業(yè)額上升45％至人民幣148億元，相當(dāng)于出售并交付約141萬平方米的可售面積。

　　李思廉坦承，宏調(diào)壓力之下，要解決公司的資金問題，一個(gè)保守的做法就是短期內(nèi)不買地，以及等待證監(jiān)會批準(zhǔn)其A股上市。

　　那么是不是在A股上市前都不買地呢？在接受包括本報(bào)記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)，李思廉解釋說，如果有很好的土地，還是會考慮的。“對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個(gè)用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時(shí)對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地�！�

　　去年純利上漲148％

　　記者：富力去年的純利上升了148％倍，增幅這么高的原因是什么？

　　李思廉：今年53.15億元的利潤，其中約有23億元是物業(yè)重估所得，大部分來自于我們在廣州總部富力中心的物業(yè)重估，有一小部分來自于北京。所以經(jīng)營的凈利潤約為30.1億元，核心盈利同比增長了20億-30億元。

　　記者：富力今年頭三個(gè)月的銷售額為20多億元，而你們今年的目標(biāo)銷售金額是240億元。你們將如何達(dá)成這個(gè)目標(biāo)？與去年同期相比，今年頭三個(gè)月的銷售額是有所增加還是減少？

　　李思廉：我們今年第一季的目標(biāo)銷售金額是32億元，第二季是53億元，第三季是80億元，第四季是75億元，構(gòu)成了全年240億元合約銷售的目標(biāo)。我可以給出一些數(shù)據(jù)，富力在2006年第一季度的銷售是20億元，2007年一季度是28.4億元。第一季傳統(tǒng)上是銷售淡季，因?yàn)榧倨诒容^多，跨越了農(nóng)歷新年，所以今年第一季的目標(biāo)銷售金額同比增加了10％以上。

　　富力不降價(jià)？

　　記者：目前關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格問題，有一種說法認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，你如何看待這個(gè)問題？

　　李思廉：房地產(chǎn)和其他商品一樣，有升有跌，這是很自然的。去年9月－10月，高得有些不合理，回落之后，我們發(fā)現(xiàn)在今年2、3月份開始找到強(qiáng)大的承接力，在3月份的前11天，我們看到的銷售明顯比預(yù)期快。我不用“拐點(diǎn)”這個(gè)說法，我對中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展是樂觀的。我相信隨著經(jīng)濟(jì)的增長，市民收入增加，房地產(chǎn)價(jià)格的上升是必然趨勢。

　　其實(shí)內(nèi)地高峰時(shí)期的房價(jià)停留時(shí)間很短，去年8、9月份樓價(jià)突然上升，但是停留時(shí)間不長，估計(jì)2008年樓房的均價(jià)會高于去年，大概10％左右，而2007年的均價(jià)大概等于2007年7月份的價(jià)格。我相信在一線主要城市，在目前的價(jià)格上會有大約正負(fù)10％的變動(dòng)，相對平穩(wěn)。而二三線城市的樓價(jià)會上升。

　　記者：現(xiàn)在內(nèi)地有些發(fā)展商采取減價(jià)促銷的手法，你們會不會這樣做？

　　李思廉：不應(yīng)該用減價(jià)促銷來相容，不同公司有不同的營銷手法。內(nèi)地房地產(chǎn)現(xiàn)在有一點(diǎn)回落，但是也還處在合理水平，去年9月、10月時(shí)的房價(jià)確實(shí)太高了。

　　回歸A股前不輕易買地

　　記者：你們有望回歸A股，預(yù)計(jì)市場反應(yīng)如何？

　　李思廉：政府正在大力調(diào)控房地產(chǎn)，說得直接一點(diǎn)，其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)股票不太流行。但是長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)整體行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不大，因?yàn)樗�不會涉及高科技發(fā)展等問題。只要把產(chǎn)品質(zhì)量控制好，把成本和團(tuán)隊(duì)做好，就沒有特別的風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者：目前你們的資本負(fù)債比率大概是多少?

　　李思廉：目前是140％。如果我們順利按計(jì)劃在A股上市，這個(gè)比例肯定會大幅回降。另外還有一個(gè)保守一點(diǎn)的做法，就是短期不買地。由于我們公司的應(yīng)收款大約有30-40億，加上今年第一季度賣出的房子也有30多億。所以我預(yù)計(jì)，在今年第二季度末，即使不算上A股的效應(yīng)，資本負(fù)債比也會降至合理水平。

　　記者：你說的合理水平指的是？

　　李思廉：我覺得100％以內(nèi)的水平可以接受，目前內(nèi)地比較急進(jìn)的房地產(chǎn)公司的資本負(fù)債比率都比較高。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果有一堆錢放在面前，只會選擇以下三個(gè)用途：一是還給銀行，二是分了，三是買地。暫時(shí)對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果有合理土地的話，還是可以選擇買地。

　　記者：但是你剛才說可能短期內(nèi)不會買地，目前你們手頭的土地儲備預(yù)計(jì)可以滿足多長時(shí)間的開發(fā)？

　　李思廉：我們目前規(guī)劃的項(xiàng)目，全部都可以用我們現(xiàn)有的土地儲備來發(fā)展，大概可以滿足3－5年的發(fā)展吧。

　　記者：A股上市有無時(shí)間表？在目前股市不明朗的情況下，A股的定價(jià)是否會影響今年資金的籌集？

　　李思廉：A股是一個(gè)按部就班的事情，我們已經(jīng)向證監(jiān)會提供了需要的所有文件資料，正在等待證監(jiān)會批準(zhǔn)，大概需要兩個(gè)月時(shí)間。這兩個(gè)月內(nèi)的股價(jià)波動(dòng)，現(xiàn)在也無法預(yù)計(jì)，所以如果能順利取得證監(jiān)會批準(zhǔn)，到時(shí)再看市場的情況。至于資金狀況，按照目前我們公司的管治情況，短期不買地的話，也很快能回到一個(gè)合理水平。

　　記者：那就是說如果你們上了A股，才會買地？

　　李思廉：如果確實(shí)是很好的地塊，也會考慮買的�，F(xiàn)在的情況是，土地的市場供應(yīng)量突然大了，去年年底，北京和上海都推出不少土地，不過推出的土地多了，發(fā)展商反而有點(diǎn)觀望。