銷售主管年薪縮水 金融危機刺傷房產(chǎn)銷售人員

　  近日，中華英才網(wǎng)發(fā)布了2008年薪酬行情信息，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，盡管中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇寒流，但從業(yè)人員的總體薪資收入水平在十大高收益行業(yè)中僅次于金融產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，在薪酬榜上位列第三。不過，也并非所有的房產(chǎn)人都如此風(fēng)光，銷售人員就受到較大沖擊，據(jù)說杭州某著名房產(chǎn)商的銷售主管年薪就縮水了一半。

　　根據(jù)這次薪酬調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)項目總監(jiān)的年度稅前現(xiàn)金收入總額在16萬至26萬元之間；項目經(jīng)理年薪則為9萬至19萬元之間；銷售總監(jiān)的年度稅前現(xiàn)金收入總額在18萬元至52萬元之間；銷售經(jīng)理在10萬至20萬元之間；普通的銷售代表的年度稅前現(xiàn)金收入總額則在3萬8千元至7萬8千元之間。

　　而記者從幾位資深房產(chǎn)人士那里了解到，杭州整體的薪資水平要遠遠高于這一數(shù)據(jù)，而且還是在目前房產(chǎn)市場降溫的前提之下。就拿普通銷售代表來說，“3萬8千元至7萬8千元可能只是底薪的水平，并不包括銷售的提成。如果和去年相比，差距可能更大”杭州天陽置業(yè)的皇甫建芬這樣告訴記者。

　　銷售人員最受傷

　　那么，杭州房產(chǎn)人的“薪情”受市場環(huán)境的影響大不大呢？一位坤和房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從整體上來看，房產(chǎn)行政、策劃、設(shè)計人員的收入并沒有隨著房產(chǎn)市場的波動而受到太大的影響，一部分高端人才薪水甚至不降反升，但以賣房提成為主要收入的銷售人員就比較受傷。

　　此外，二手房經(jīng)紀人的收入也大大縮水，以至于跳槽開始頻繁起來�！岸�手房經(jīng)紀人的行業(yè)素質(zhì)相對來說要低一些，入行門檻也較低，所以房產(chǎn)市場一有波動，這些人會最先反映出來。”這位業(yè)內(nèi)人士說。

　　“我聽說杭州某著名房產(chǎn)商的銷售主管去年年薪達到30萬，今年大大縮水，估計只有一半左右�！被矢�建芬用實例肯定地告訴記者，“銷售人員今年的日子肯定沒有去年好過。”

　　高級人才依然搶手

　　“經(jīng)驗夠了，資金夠了，就是人才積累不夠�！边@是不少房地產(chǎn)老總共同的感嘆。短短十多年的時間，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員迅速增加，其中不乏各種專業(yè)人才，但目前經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理人才缺口較大，尤其是從征地、開發(fā)、談判、融資、推廣、管理等每個環(huán)節(jié)都了然于心、能夠?qū)⒄麄�樓盤操作起來的復(fù)合型人才更是一將難求。行業(yè)的發(fā)展受到人才的制約，而不成熟的行業(yè)又難以孵化出優(yōu)秀的人才，難得出幾個“全才”、“帥才”就成了企業(yè)競相爭奪的對象。

　　“不光我們公司，周圍其他房產(chǎn)公司也都沒有停止招人，尤其是高端的，具有決策能力的人才，比如操盤手之類的，各家公司都在爭奪。而相對應(yīng)的，一些執(zhí)行者就有可能被公司精簡，各家都在做人力資源的重組、細分。”坤和房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士說。

　　至于人才的流失率，皇甫建芬告訴記者，房產(chǎn)人員在行業(yè)間跳槽的現(xiàn)象并不多見，因為與其他行業(yè)的共通性不強，但幾家公司間跳槽的現(xiàn)象還是有的，“從我了解的情況來看，今年和去年差不多，金融危機對每行每業(yè)都有影響，房產(chǎn)人也不會如此輕率跳槽。”