廣東規(guī)定子女購第一套住房可提取父母公積金
今后，子女購買第一套普通住房，可以提取父母的公積金。昨日，廣東省政府辦公廳正式簽發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，《意見》規(guī)定，職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，這意味著兒女們可以提前“借用”父母的公積金來解燃眉之急。此外，《意見》規(guī)定：有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購房入戶政策。
子女可提父母公積金買房
《意見》提出，在落實(shí)居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。
各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元～20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例，簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)辦理。記者了解到，目前廣州市的住房公積金個(gè)人可以貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款額可以達(dá)到80萬元。
而此次政策最大的亮點(diǎn)就是職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過購房總價(jià)款。據(jù)了解，目前職工的公積金向直系親屬“開放”在省內(nèi)還是首次，最直接的受惠者就是那些剛剛畢業(yè)不久，又急著買房結(jié)婚的“80后”，剛剛工作三年的張先生昨日從記者口中知道這個(gè)消息后表示，對他們這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱，又急著買房結(jié)婚的年輕人是個(gè)利好。
有條件的市可放寬購房入戶
《意見》規(guī)定，至今年12月31日為止，廣東個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。個(gè)人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;出售購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;出售購買超過2年(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。據(jù)介紹，該政策其實(shí)是跟中央的政策保持一致，沒有太大突破。此外，《意見》強(qiáng)調(diào)，有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購房入戶政策。
港澳臺(tái)居民購房與內(nèi)地居民同待遇
《意見》中還指出，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。據(jù)在戴德梁行的分析人士張智聰先生介紹，昨日下午他獲悉這一消息之后“非常開心”，他表示，這是第一次讓港澳臺(tái)居民在粵購房與內(nèi)地居民享受同等待遇。作為香港居民，張智聰說，之前在內(nèi)地受到很多限制，跟內(nèi)地居民享受的政策也不一樣，“比如以前要在內(nèi)地工作滿一年以后出具了工作證明才能買，而無論買寫字樓或住宅，首付都要比內(nèi)地居民高出一至兩成，即使是把物業(yè)買來出租，要收的發(fā)票稅也比內(nèi)地居民要高幾個(gè)百分點(diǎn)”，張智聰表示，以前的政策并不平等，現(xiàn)在終于平等了，因?yàn)槿绻愀劬用裣硎芨鷥?nèi)地居民一樣的購房政策，同樣的價(jià)錢，首付較低就能投資更多房屋，“以前是怕其他地方來的人士炒樓，把樓價(jià)炒高了，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，政府放寬了對港澳臺(tái)居民的買房限制，也給予了更多優(yōu)惠，不僅是幫了買家，同時(shí)也幫了開發(fā)商。”
土地出讓金可申請緩交
《意見》明確指出，對在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請并經(jīng)當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限，延長時(shí)間原則上不超過2年。對已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃，并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作。
放寬購房入戶廣州深圳說“不”
《意見》強(qiáng)調(diào)，有條件的市可根據(jù)實(shí)際情況，放寬購房入戶政策。
今年廣東兩會(huì)期間，購房入戶成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，但是廣州、深圳等大城市均表示暫時(shí)無法放開購房入戶政策，由于購房入戶政策更大主動(dòng)權(quán)在市里，所以，業(yè)內(nèi)人士判斷，廣州、深圳放開購房入戶政策的幾率微乎其微，目前廣州只有從化放開購房入戶政策。
省房協(xié)會(huì)長透露房價(jià)大漲不可能，大跌可能也不大
“樓市進(jìn)入衰退調(diào)整期”
昨日，在“‘金三角’、新機(jī)遇——珠三角一體化人居發(fā)展高端”論壇啟動(dòng)儀式上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲認(rèn)為，樓市調(diào)整還將持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，房價(jià)和成交量有波動(dòng)是正常的。雖然近期廣東省內(nèi)部分城市出現(xiàn)“回暖”的聲音，但蔡穗聲認(rèn)為，目前說樓市回暖還稍早。
上月廣州人買走兩至三成佛山盤
日前，關(guān)于如何利用和落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》已經(jīng)成為市民最關(guān)心的熱點(diǎn)問題。事實(shí)上，在廣東珠三角各市，如廣佛、深莞、深惠等跨區(qū)域的置業(yè)和投資，“一小時(shí)生活圈”等概念在房地產(chǎn)業(yè)界都存在多年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份佛山樓市成交量達(dá)到自2007年10月以來的歷史新高65.79萬平方米，2月份很多樓盤的成交中來自廣州的置業(yè)客達(dá)到兩至三成。
匯美房地產(chǎn)有關(guān)人士建議，在一體化的過程中，除交通之外，還要有教育等配套跟上。她舉例，該公司在郊區(qū)開發(fā)的小區(qū)不是很高檔的，雖然開發(fā)商與學(xué)校合辦了學(xué)校，但學(xué)費(fèi)往往并不低，住戶根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，更想要公費(fèi)學(xué)位，但當(dāng)?shù)氐膶W(xué)位很有限。
5月將辦大型房博會(huì)
蔡穗聲介紹，廣州市將于5月再次舉辦大型房地產(chǎn)博覽會(huì);國家、省市級政府領(lǐng)導(dǎo)、知名學(xué)者和業(yè)界代表將于4月齊聚廣州共議珠三角一體化人居的規(guī)劃發(fā)展，促使開發(fā)商以合理價(jià)格促銷，以進(jìn)行新盤發(fā)售和存量房消化，帶來銷售高峰。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲：目前房地產(chǎn)已進(jìn)入衰退和蕭條的周期性調(diào)整，今年由于北歐等還將可能引起第二波經(jīng)濟(jì)危機(jī)，預(yù)計(jì)調(diào)整還是個(gè)相當(dāng)長的時(shí)期。
目前說樓市回暖還稍早，未來，估計(jì)房價(jià)大漲不可能，大跌可能也不大。
