鞋業(yè)市場(chǎng)成為投資者掘金領(lǐng)域

　　【中國(guó)鞋網(wǎng)】 汽配、石材、鞋業(yè)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正在升級(jí)換代，受投資者熱捧

　　當(dāng)前，以汽配、石材、等行業(yè)為龍頭的專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)，正在政府整體規(guī)劃推動(dòng)下產(chǎn)生強(qiáng)烈的聚集效應(yīng)，并在產(chǎn)品的升級(jí)換代中引發(fā)一股投資潮。據(jù)悉，號(hào)稱(chēng)“汽配物流西部第一城”的金恒德國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)城，當(dāng)前尚未開(kāi)盤(pán)便被訂購(gòu)800多個(gè)鋪面；九峰國(guó)際、摩爾國(guó)際、會(huì)緣汽配城、晨明汽車(chē)博覽城等一批新興汽配城亦如雨后春筍，吸引了一大批的商家。同時(shí)，西部石材城、隆騰國(guó)際材城、元瑞國(guó)際家居商城等熱點(diǎn)行業(yè)的一批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也在應(yīng)運(yùn)而生，并受到投資者的熱捧。

　　投資熱點(diǎn)：

　　市場(chǎng)分析：

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)備受投資者追捧

　　日前，四川金恒德國(guó)際汽車(chē)商貿(mào)物流城在蓉舉行招商推薦會(huì)。據(jù)稱(chēng)，這個(gè)位于雙楠大道中段，旨在建立“汽配物流西部第一城”的新興市場(chǎng)，第一期300余畝將于明年3月開(kāi)園。記者看到，盡管此前該項(xiàng)目并未推廣，也尚未開(kāi)盤(pán)，但推薦會(huì)現(xiàn)場(chǎng)擁入了300多名長(zhǎng)期從事汽配經(jīng)營(yíng)的商家，座無(wú)虛席，據(jù)稱(chēng)數(shù)日內(nèi)該項(xiàng)目商鋪便被認(rèn)購(gòu)了800多個(gè)。為便于長(zhǎng)期有效管理和經(jīng)營(yíng)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象原則上僅限于從事汽配生意的商家。

　　事實(shí)上，自去年開(kāi)始，摩爾國(guó)際、會(huì)緣汽配城、晨明中國(guó)成都汽車(chē)博覽城、成都國(guó)際汽車(chē)博覽新城等等一大批新興汽配城接踵而出，并同時(shí)吸引了大量商家。其中作為成都“南汽東移”重點(diǎn)項(xiàng)目的九峰國(guó)際汽車(chē)博覽新城，移師龍泉西河鎮(zhèn)后占地12平方公里。據(jù)了解，該項(xiàng)目核心區(qū)的九峰國(guó)際汽車(chē)零部件采購(gòu)中心分3期建設(shè)，共80萬(wàn)平方米，總投資40億元，已破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年8月投入使用。今年4月16日，該項(xiàng)目1期開(kāi)盤(pán)，所推近400個(gè)鋪面當(dāng)天售罄，當(dāng)前欲推的2期正在緊張認(rèn)購(gòu)中，成為眾商家關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　目前，石材、建材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同樣成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)悉，位于沙西線、投資15億元的西部國(guó)際裝飾（石材）城，計(jì)劃于8月完成工程修建，10月商家開(kāi)始入駐裝修和試營(yíng)業(yè)，今年底正式對(duì)外經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目于4月25日開(kāi)幕，規(guī)劃中的650余套（一期商鋪僅324套）商鋪，開(kāi)盤(pán)至今已銷(xiāo)售過(guò)半。位于雙流九江，預(yù)計(jì)總投資約40億元，規(guī)劃占地1600余畝，建筑面積約170萬(wàn)平方米的四川元瑞國(guó)際家居商城現(xiàn)代家居商貿(mào)城，一期展銷(xiāo)中心A棟計(jì)劃年底建成投入運(yùn)營(yíng)，家居材料市場(chǎng)計(jì)劃今年7月1日開(kāi)業(yè)，商家入駐率現(xiàn)已高達(dá)70%。地處金府商圈的地標(biāo)性建筑金府SOHO，剛亮相便受到燈具商家的熱捧，目前正在排號(hào)的意向認(rèn)購(gòu)商家便達(dá)300余人。與此同時(shí)，市場(chǎng)也成為投資者掘金的領(lǐng)域。位于崇州的隆騰國(guó)際鞋材城，繼去年推出222個(gè)商鋪熱銷(xiāo)后，今年5月26日再推140個(gè)商鋪，開(kāi)盤(pán)便被訂購(gòu)20%。

　　市場(chǎng)分析：

　　升級(jí)換代，聚集效應(yīng)強(qiáng)烈

　　過(guò)去多年里，汽配、石材、等業(yè)權(quán)分散的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，銷(xiāo)售上一直不溫不火，甚至在特定階段內(nèi)無(wú)人問(wèn)津�？山衲陙�(lái)，這幾類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)緣何如此興旺？昨日，新港地產(chǎn)顧問(wèn)執(zhí)行董事張紅兵向記者表示，經(jīng)歷了多年的自然發(fā)展期后，以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專(zhuān)業(yè)大市場(chǎng)，在政府整體規(guī)劃推動(dòng)下，正在產(chǎn)生聚集效應(yīng)，同時(shí)相關(guān)產(chǎn)品正在升級(jí)換代，從而迎來(lái)了投資機(jī)會(huì)。

　　四川省汽車(chē)摩托車(chē)科技發(fā)展促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)談德川在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，成都的私家車(chē)保有量居全國(guó)第三，汽配市場(chǎng)幾經(jīng)變遷，從原來(lái)的東大街、紗帽街沿線向紅牌樓一帶集中，在川藏路沿線遍布九峰國(guó)際、鴻運(yùn)汽配城、三九汽配市場(chǎng)等；隨著武侯區(qū)將紅牌樓定位為高檔商住區(qū)，這里聚集的4000多家商戶(hù)將重新尋找合適的地點(diǎn)�！案鶕�(jù)規(guī)劃，紅牌樓這一帶的汽配商家都要撤出三環(huán)外，這4000多家商戶(hù)到哪里，哪里的汽配城就會(huì)火起來(lái)�！�

　　新興市場(chǎng)的目標(biāo)不僅限于汽配，做全面升級(jí)的汽車(chē)綜合產(chǎn)業(yè)園成為了各位老總的目標(biāo)。四川金恒德總經(jīng)理韓志明表示，這個(gè)市場(chǎng)不僅經(jīng)營(yíng)汽配，且是一個(gè)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)為主題的大型綜合產(chǎn)業(yè)園，包括商品展示、采購(gòu)、認(rèn)證、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍服務(wù)”，它將是紅牌樓汽車(chē)汽配市場(chǎng)的全面升級(jí)，這里最終將建設(shè)成一個(gè)面積超過(guò)1000畝的汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園，包括小型賽車(chē)、汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)電影院等功能。

　　根據(jù)九峰國(guó)際汽車(chē)博覽新城規(guī)劃，其核心區(qū)具有十大功能：物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、教育醫(yī)院培訓(xùn)基地、居住區(qū)、汽車(chē)商貿(mào)區(qū)、汽車(chē)售后服務(wù)區(qū)、政府服務(wù)區(qū)、汽車(chē)博覽區(qū)、都市服務(wù)區(qū)、金融中心、自主研發(fā)及總部經(jīng)濟(jì)。而該核心區(qū)的成洛路將成為成都第二機(jī)場(chǎng)的主要通道，同時(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)還將成立汽車(chē)商城管委會(huì)，加大該新城建設(shè)力度。項(xiàng)目將于2010年基本建成涵蓋汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)廣場(chǎng)、汽車(chē)零部件采購(gòu)中心、摩托車(chē)大廈、二手車(chē)交易市場(chǎng)、汽車(chē)用品裝飾城、國(guó)際物流中心、汽車(chē)主題公園、高檔住宅區(qū)域、五星級(jí)賓館、幼兒園、五星級(jí)小學(xué)、車(chē)管分所、銀行、維護(hù)維修培訓(xùn)學(xué)校等全方位的相關(guān)商業(yè)配套，旨在深度挖掘成都作為全國(guó)私家車(chē)第三城的巨大市場(chǎng)潛力。據(jù)悉，摩爾國(guó)際汽配廣場(chǎng)打造的電子商務(wù)中心，具有電子商務(wù)平臺(tái)、電子商務(wù)服務(wù)大廳、VIP客戶(hù)接待中心和96355汽配信息服務(wù)專(zhuān)線等綜合功能，為全川乃至全國(guó)的汽配生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)商提供產(chǎn)品展示、供求信息發(fā)布、資源調(diào)劑、在線下單、網(wǎng)上交易、倉(cāng)儲(chǔ)管理、產(chǎn)品配送等服務(wù)。目前正在打造的幾個(gè)新興汽配市場(chǎng)都將以多功能綜合市場(chǎng)的形態(tài)出現(xiàn)，消費(fèi)者在一個(gè)園區(qū)即可享行業(yè)相關(guān)的全面服務(wù)。

　　據(jù)了解，西部國(guó)際裝飾（石材）城項(xiàng)目，項(xiàng)目投資15億元，建成后將是西部乃至全國(guó)范圍內(nèi)最現(xiàn)代化的專(zhuān)業(yè)石材市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)、加工、交易、展示等一體化經(jīng)營(yíng)，在售商鋪擁有獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的三層設(shè)計(jì)滿(mǎn)足展示、辦公、生活的功能需求，因此行業(yè)前景普遍看好，自然成為投資者關(guān)注的對(duì)象。而元瑞國(guó)際家居商城一期包括家居展銷(xiāo)中心、精品展示中心、家具材料市場(chǎng)；未來(lái)二、三期規(guī)劃了家居博覽中心、普通家具展銷(xiāo)市場(chǎng)、裝飾材料市場(chǎng)、建筑輔料市場(chǎng)、貨運(yùn)物流中心酒店、名牌家具總部園區(qū)、家具研發(fā)推廣中心、培訓(xùn)中心等，這儼然是家居行業(yè)的一艘“航空母艦”。

　　投資秘訣：

　　要重點(diǎn)考慮4個(gè)要素

　　“在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，當(dāng)前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資回報(bào)率是比較高的�！睆埣t兵認(rèn)為，目前，在不太景氣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資渠道顯得更為狹窄，而商業(yè)地產(chǎn)中的社區(qū)商鋪因?yàn)槭袌?chǎng)飽和等原因，投資回報(bào)率受到很大限制，而購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)物業(yè)普遍為開(kāi)發(fā)商持有。因此正在新興的以汽配、石材、鞋業(yè)等行業(yè)為龍頭的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，在實(shí)現(xiàn)區(qū)域聚集效應(yīng)和產(chǎn)品升級(jí)換代后，更是受到目標(biāo)客戶(hù)群的追捧。

　　據(jù)介紹，從投資的角度看，汽配、石材、等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)前景頗為看好，汽配市場(chǎng)更是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但當(dāng)前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多、供應(yīng)量較大。建材和石材市場(chǎng)在最近一兩年才發(fā)展起來(lái)，目前集中在郊區(qū)或三環(huán)外的城郊結(jié)合部，其跟房地產(chǎn)業(yè)接軌且又相對(duì)獨(dú)立，發(fā)展空間比較穩(wěn)定。市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響要更大一些，但投資回報(bào)也相對(duì)穩(wěn)定。

　　對(duì)于關(guān)注并對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有濃厚興趣的投資者，專(zhuān)家認(rèn)為在投資上主要考慮4大要素。首先，規(guī)劃決定了市場(chǎng)的發(fā)展前景，所投資項(xiàng)目的選址是否符合政府規(guī)劃；其次，要看市場(chǎng)規(guī)模夠不夠大，開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力與市場(chǎng)規(guī)模越大，其發(fā)展過(guò)程中的聚集效應(yīng)越強(qiáng)；再次，要看行業(yè)有哪些龍頭商家進(jìn)入，主力商家能形成區(qū)域號(hào)召力并有力推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展；第四，下手前還要調(diào)研一下投資回報(bào)率有多高（月租金×12÷銷(xiāo)售單價(jià)=年投資回報(bào)率）。因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)可能面臨升級(jí)換代，其生命周期相對(duì)要短一些，因此投資回報(bào)要力求在3~5年內(nèi)收回成本，年投資回報(bào)率最低應(yīng)達(dá)到8%，力爭(zhēng)達(dá)到10%~15%，年回報(bào)率計(jì)算方式一般采取3~5年的年平均回報(bào)率。