海寧皮城擬收購皮革城商貿51%股權

    中國鞋網(wǎng)02月05日訊，海寧皮城擬以12,670萬元收購皮革城商貿51%的股權。公司子公司擬以7,082.5萬元購買佟二堡皮裝城21,913.2平方米房產。公司還擬調整四期項目市場交易區(qū)商品定位等。

    海寧皮城(002344)2月2日發(fā)布公告稱，海寧皮革城商貿市場開發(fā)有限公司系公司與浙江森橋實業(yè)集團有限公司共同出資組建，其注冊資本5,235萬元，公司持有49%股權，森橋實業(yè)持有51%股權。2009年10月，皮革城商貿取得了海寧市海州西路、海寧大道西北角地塊土地使用權，開發(fā)內容為皮革城四期項目。公司計劃以12,670萬元的價格收購森橋實業(yè)所持有的皮革城商貿51%的股權。

    公司計劃收購森橋實業(yè)所持有的皮革城商貿51%的股權，主要基于兩方面原因，一是便于統(tǒng)一經(jīng)營皮革城各期市場�，F(xiàn)皮革城1-3期市場均由公司單獨開發(fā)經(jīng)營，四期項目如也能為公司全資控制，則對于整個皮革城各期市場的劃行規(guī)市和統(tǒng)一培育管理更為有利，能促進皮革城的有序健康發(fā)展。二是有利于公司業(yè)績增厚。根據(jù)皮革城四期工程項目研究報告,項目在計算期內經(jīng)營收入為57,322.5萬元，可實現(xiàn)凈利潤為22,021.5萬元。所得稅后財務內部收益率為26.88%，財務凈現(xiàn)值為11,006.43萬元（稅后），投資回收期為3.6年（稅后）。

    公司收購森橋實業(yè)所持有的皮革城商貿51%的股權，使皮革城商貿成為公司的全資子公司，將有利于公司業(yè)績的提升。

    此外，公司全資子公司燈塔佟二堡海寧皮革城有限責任公司以7,082.5萬元價格購買燈塔市佟二堡金茂物業(yè)有限公司名下佟二堡中國裘皮皮裝城21,913.2平方米“二廳”房產。收購“二廳”，將有利于公司在佟二堡皮革產業(yè)的整體布局，與正在建設中的佟二堡海寧皮革城項目形成互補，有利于佟二堡海寧皮革城的招商和培育工作，有利于市場快速繁榮。本次收購的二廳資產可能全部或部分暫時關閉，公司將對該項房產另行開發(fā)。本次對外投資是出于公司統(tǒng)籌考慮的安排，二廳市場的暫時關閉將對公司佟二堡海寧皮革城項目更為有利。

    自然人吳應杰、陳品旺（兩人持有燈塔市佟二堡金茂物業(yè)有限公司100%股權）分別以291.47萬元向佟二堡海寧皮革城有限責任公司增資，增資后佟二堡海寧皮革城有限責任公司注冊資本3,582.94萬元，其中公司占83.73%，吳、陳兩人各占8.135%。
    另外，公司擬調整四期項目市場交易區(qū)商品定位，由沙發(fā)城改為裘皮城，經(jīng)營商品由沙發(fā)調整為以裘皮服裝為主的皮革服裝。

    四期項目由海寧皮革城商貿市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設。皮革城商貿成立于2009年6月23日，為公司與浙江森橋實業(yè)集團有限公司共同出資組建，注冊資金5,235萬元。經(jīng)營范圍為商品市場的開發(fā)建設、市場經(jīng)營管理、物業(yè)管理。

    四期項目情況已在公司《首次公開發(fā)行招股說明書》中披露，項目用地為49,527平方米，總投資3億元，建設內容為商務辦公樓、市場交易區(qū)和皮革博物館，其中市場交易區(qū)定位為沙發(fā)城。

    基于皮革專業(yè)市場發(fā)展過程中出現(xiàn)的新情況，公司決定對四期項目市場交易區(qū)塊的商品定位進行調整，由沙發(fā)城改為裘皮城，經(jīng)營商品由沙發(fā)調整為以裘皮服裝為主的皮革服裝。

    上述調整的主要原因一是裘皮服裝需求旺盛。 

    作為皮革服裝中最昂貴的服裝，隨著人民生活水平的不斷提高，消費者對裘皮產品由原來的不敢問津到現(xiàn)在呈普及之勢，其需求十分旺盛。特別是2009年冬季，裘皮服裝銷售呈現(xiàn)翻倍式增長。預計未來幾年里，裘皮服裝的市場需求將繼續(xù)保持快速增長。與此同時，皮革城現(xiàn)有裘皮商鋪嚴重供不應求，商鋪擴容十分迫切。二是經(jīng)濟效益更佳。相較于沙發(fā)，裘皮服裝市場成熟，需求穩(wěn)定，且屬于皮革城現(xiàn)有交易商品的細分和單品擴張，商戶和消費者的認同度高，開發(fā)風險小，預計商鋪租賃單價也會較大提高。

    公司擬注銷海寧淘皮文化娛樂有限責任公司。注銷后，對公司經(jīng)營目標和盈利水平無重大影響。淘皮娛樂城項目于2009年6月營業(yè)，但營收水平與預期有較大出入。由于來皮革城的購物者目的性非常強，以購物為主，無暇光顧淘皮娛樂城，因此淘皮娛樂城客源大大低于預期，作為皮革市場配套服務功能作用發(fā)揮不明顯。同時，淘皮公司出現(xiàn)虧損，根據(jù)天健審計報告顯示，淘皮公司2008年度凈利潤為19.41萬元，2009年度1月-6月凈利潤為-43.31萬元，項目前景不樂觀。

    同時，公司擬按超募資金使用方案將資金用于佟二堡海寧皮革城項目后續(xù)建設。佟二堡海寧皮革城計劃總投資44,173萬元截止2009年12月31日，該項目實際已投入7,851.83萬元，扣除已投入金額后，公司將超募資金中的36,321.17萬元用于項目的后續(xù)建設；此外，公司擬將超募資金中的7,082.5萬元用于佟二堡中國裘皮皮裝城；收購皮革城商貿51%的股權。公司擬將超募資金中的12,670萬元用于收購浙江森橋實業(yè)集團有限公司所持有的皮革城商貿51%的股權。以上三項合計計劃使用超募資金56,073.67萬元。

    為提高募集資金使用效率，公司擬使用募集資金置換公司預先投入募集資金投資項目的自籌資金共計20,536.82萬元。