雅戈?duì)枺弘[形資產(chǎn)雄厚 償債能力強(qiáng)

日前，上證報一行走進(jìn)調(diào)研了解到，在這家傳統(tǒng)制造企業(yè)以工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維的先行探索中，凸顯其核心投資價值——穩(wěn)健發(fā)展。

隱形資產(chǎn)增值空間大

雅戈?duì)柕娜�大產(chǎn)業(yè)一直以資產(chǎn)獨(dú)立、團(tuán)隊(duì)獨(dú)立的方式運(yùn)營。核心產(chǎn)業(yè)歷年經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入10億元以上，相對充裕。雅戈?duì)柕禺a(chǎn)在區(qū)域市場的口碑良好，現(xiàn)金流在預(yù)售回款-開發(fā)投資中形成良性循環(huán)，近2年來有息負(fù)債僅有5億元，融資成本8%左右，這對于開發(fā)規(guī)模100萬方、土地儲備30萬方、資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，實(shí)屬難能可貴。

據(jù)了解，截至2018年6月30日，雅戈?duì)栘泿刨Y金、銀行理財和結(jié)構(gòu)性存款合計154億元，金融投資規(guī)模超過310億元，整體銀行借款約320億元，償債變現(xiàn)能力強(qiáng)。其中中信股份市值135億元，此筆投資以境外借款的方式籌集，借款金額約180億港元(折合人民幣約150億元)，借款期限為3+2年，目前無到期償債的壓力。

在調(diào)研中進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，雅戈?duì)栕?998年起累計投入約80億元購買的自營店鋪，因每年折舊，在“固定資產(chǎn)-房屋及建筑物”科目中僅體現(xiàn)為62億元。據(jù)了解，目前位于上海南京東路的“雅戈?duì)栔�家”，建筑面積3000平方米，而2005年雅戈?duì)栔换��?.5億元購入。證券專業(yè)人士表示，這些資產(chǎn)若經(jīng)過重新評估，增值空間巨大。

董事長超5億元增持 控股股東零質(zhì)押

根據(jù)公開資料，雅戈?duì)柖�事長李如成及其一致行動人提前完成增持計劃，累計增持公司股份7162萬股，占公司總股本的2%，增持金額超5億元，榮登董事長增持排行榜的第一位。真金白銀的“買買買”，如增持公告所言，是李如成對于雅戈?duì)柕拈L期投資價值及未來穩(wěn)健發(fā)展的認(rèn)可，信心十足。

近日，雅戈?duì)栠�公告，控股股東質(zhì)押給申萬宏源的4700萬股到期購回，質(zhì)押股份為零。