北京：房地產(chǎn)人才要求變高

    受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟。進(jìn)入8月，房地產(chǎn)人才的需求與往年相比，市場(chǎng)人才需求量在一定程度上有所降低，不過(guò)房地產(chǎn)高級(jí)人才越來(lái)越受到市場(chǎng)的青睞，房地產(chǎn)投融資、房產(chǎn)管理、項(xiàng)目策劃等人才需求有所增加。人才需求量下降

　　國(guó)家此前出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，尤其是7月底出臺(tái)的二手房強(qiáng)征個(gè)稅政策，很大程度上抑制了京城房地產(chǎn)的銷售。日前媒體報(bào)道，8月上半月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)住宅期房在網(wǎng)上的日均簽約為385套，而之前的7個(gè)月，平均網(wǎng)簽量最少的7月份也有441套，8月中旬大量新盤(pán)的集中入市并沒(méi)有改變消費(fèi)者的觀望情緒。這使得一部分中小房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)人才的需求量大大減少。

　　北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人力資源部主任楊云鶴在接受記者采訪時(shí)表示，新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，使得很多小公司項(xiàng)目停滯，業(yè)務(wù)減少，企業(yè)對(duì)于政策下一步的變化還處于等待狀態(tài)，在人員的配備上也不會(huì)進(jìn)一步招聘新的員工。而2006年下半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)減速，人才需求量也會(huì)進(jìn)一步降低。一般市場(chǎng)人員需求減少

　　房地產(chǎn)企業(yè)所需要的人才從性質(zhì)上劃分，可分為三類：技術(shù)類、管理類、營(yíng)銷類。在高級(jí)職位中，技術(shù)類包括一級(jí)注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等；營(yíng)銷類包括營(yíng)銷總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、策劃總監(jiān)；管理類包括企業(yè)行政管理總監(jiān)、企業(yè)人力資源管理總監(jiān)、高級(jí)法律顧問(wèn)、項(xiàng)目經(jīng)理等。

　　目前，市場(chǎng)還是以銷售人員為主，但房地產(chǎn)投融資、房地產(chǎn)公證管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃人員逐漸走熱。大多數(shù)職位招聘是針對(duì)房地產(chǎn)中高層人才，其中以設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目策劃和高級(jí)公關(guān)人員比較吃香。另外一些創(chuàng)意類職位，景觀設(shè)計(jì)師，綠化規(guī)劃師，樓盤(pán)前期策劃等也有需求。

　　由于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，真正懂得經(jīng)營(yíng)和管理的房地產(chǎn)高級(jí)人才，對(duì)于企業(yè)在政策變化中獲得更大的效益將起到積極作用，其價(jià)值也將得到更為充分的體現(xiàn)，房地產(chǎn)對(duì)一般市場(chǎng)人員的需求將繼續(xù)縮小。而由于房地產(chǎn)盈利水平預(yù)期會(huì)有下降，從業(yè)人員的收入也將隨著企業(yè)盈利的下降而有所降低。同時(shí)，真正對(duì)于企業(yè)盈利有幫助的高級(jí)人才需求旺盛，薪酬反而會(huì)上漲。高級(jí)人才薪金上漲

　　根據(jù)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)高級(jí)人才的薪資在企業(yè)的不斷競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)攀升。房地產(chǎn)企業(yè)投融資經(jīng)理、總建筑師、銷售副總經(jīng)理的平均年薪都在28萬(wàn)元以上，高于同級(jí)別職位10%以上。另外，專業(yè)技術(shù)人才的年薪已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)營(yíng)銷人才。如結(jié)構(gòu)總工程師、建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師、造價(jià)工程師等職位，年薪均超過(guò)25萬(wàn)元，有些企業(yè)的高級(jí)建筑師薪酬福利待遇甚至可以達(dá)到60萬(wàn)元左右。而經(jīng)營(yíng)管理中心總經(jīng)理助理、項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營(yíng)銷策劃經(jīng)理這些管理類職位，年薪普遍在12萬(wàn)—25萬(wàn)元之間。學(xué)歷和能力要求變高

　　記者從京城幾家房地產(chǎn)公司了解到，房地產(chǎn)公司對(duì)于人員的學(xué)歷和能力要求越來(lái)越高。一般崗位初始學(xué)歷企業(yè)要求為正規(guī)院校畢業(yè)，而對(duì)于工程體系員工則一定要求為正規(guī)大學(xué)本科以上學(xué)歷。而房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)管理等中高級(jí)職位則要求更高的學(xué)歷和相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近兩年房地產(chǎn)業(yè)政策的變化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來(lái)越規(guī)范，專業(yè)化程度越來(lái)越深。房地產(chǎn)公司必須更加專業(yè)化才能適應(yīng)這個(gè)行業(yè)發(fā)展的需要。因?yàn)樵谌魏蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，設(shè)計(jì)、材料、成本、營(yíng)銷、策劃、品牌推廣等工作都需要相應(yīng)的專業(yè)部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)，所以各部門(mén)對(duì)員工都有較強(qiáng)的專業(yè)要求，甚至是認(rèn)證要求。這種專業(yè)化要求決定了只有是成熟的專業(yè)人才才能在業(yè)內(nèi)找到位置。建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師、電氣工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等職位一般都要求具有5年以上工作經(jīng)驗(yàn)；本科學(xué)歷幾乎為被錄用的學(xué)歷底線。

　　相關(guān)從業(yè)人員告訴記者，企業(yè)比較喜歡招收有自己的客戶資源、有一定工作經(jīng)驗(yàn)的人，尤其在房產(chǎn)政策不斷變動(dòng)的2006年，有豐富的政策研究、綜合管理（企業(yè)管理和工程管理）的復(fù)合型人才受到企業(yè)的青睞。