高管薪資普漲五成 房地產(chǎn)成“造富機(jī)器”

　　某著名咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年的房地產(chǎn)薪酬仍會保持8%左右的增長幅度，但是部分公司將會采用分序列的薪酬設(shè)計方式，改變現(xiàn)有的薪酬架構(gòu)，在管理上更加細(xì)化和規(guī)范。而項目及設(shè)計類崗位的薪酬將會在明年繼續(xù)有較高的增長“今年地產(chǎn)業(yè)高管整體加薪幅度是近年來最大的�！币晃还┞氂谛录悠碌禺a(chǎn)公司的高管劉總感嘆說，“我們有一個下屬物管公司總經(jīng)理的崗位，年薪設(shè)置超過了100萬元人民幣。”

　　他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)說，今年的銷售形勢很好，一些項目公司高管的變動收入可以提高五成左右，甚至更好。各家公司都在適當(dāng)加大現(xiàn)金和變動收入的權(quán)重。權(quán)重調(diào)整之后，受益最大的是項目公司總經(jīng)理以及房地產(chǎn)銷售人員等相關(guān)人員。而他本人今年的現(xiàn)金薪酬也上漲了五成。

　　吹響高薪“集結(jié)號”

　　劉總僅僅是地產(chǎn)業(yè)高端人才的一個縮影，目前地產(chǎn)業(yè)儼然已經(jīng)成為一臺“造富機(jī)器”。12月23日，國內(nèi)最早、最專業(yè)的人力資源服務(wù)商之一智聯(lián)招聘發(fā)布2007年度人才報告稱，地產(chǎn)、金融、新能源三個行業(yè)，對中高端人才的需求增長最快。其中，2007年對地產(chǎn)中高端人才的需求高于以往任何一年，增長速度驚人。

　　今年各地樓市一路向上，價格節(jié)節(jié)攀高。加薪并不僅僅是外資地產(chǎn)公司的主旋律。

　　受讓 S*ST華龍(行情 股吧)（600242.SH）6.93%股權(quán)的上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司是一家中型地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)記者了解，今年該公司部分管理層的薪資水平相比去年，大約上漲了50%~60%。

　　二手中介行今年也是斬獲豐厚。作為亞洲最大的中介行之一，中原集團(tuán)副主席兼中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理黎明楷的薪資狀況就具有標(biāo)桿性意義。

　　他近日透露說，2007年中原集團(tuán)的全年收入約為50億元，明年估計可能突破70個億。就內(nèi)地而言，今年全年的業(yè)績大概是20億元，明年的增長幅度不會很大，估計24億~25億元左右。

　　而根據(jù)中原地產(chǎn)的薪資分配結(jié)構(gòu)，基本現(xiàn)金和福利今年的變化并不大，主要變動體現(xiàn)在變動收入的比例上。在記者的再三追問下，黎明楷透露說，他的固定月薪并不高，主要是依靠年度的利潤分紅，其分紅收益是公司總利潤的N%。其中，N是一個“個位數(shù)”。據(jù)此，結(jié)合中原集團(tuán)和中原（中國）2007年的業(yè)績，他今年的分紅收益應(yīng)是一個天文數(shù)字。

　　“薪情”高潮短期難消退

　　2007年，在資本市場的造富運動中，地產(chǎn)上市公司的高管薪酬也一路高歌猛進(jìn)。2007年11月27日，全球最大的高管薪酬管理咨詢公司之一的韜睿咨詢發(fā)布“2007中國上市公司高管薪酬調(diào)研結(jié)果”，該公司對截至2006年底市值最大的290家中國上市公司年報披露的高管薪酬數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，不論是紅籌股、H股還是A股，金融和房地產(chǎn)的老總收入均遙遙領(lǐng)先。其中，紅籌股中金融行業(yè)高管達(dá)到了447.3萬元，接下來就是房地產(chǎn)396.3萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他板塊。

　　“今年由于薪資水平高、發(fā)展前景好，地產(chǎn)業(yè)成為吸納人才的大戶，趨者若潮。”戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司（下稱“戴德梁行”）綜合住宅服務(wù)中國華東區(qū)董事胡港文在接受采訪時表示，在過去的2007年，因為內(nèi)地及香港股市的整體飄紅，地產(chǎn)上市公司更有理由為高管們開出高價，地產(chǎn)高管持股較為普遍，造就了一大批房地產(chǎn)行業(yè)的億萬富翁。不過，地產(chǎn)公司管理層與一般員工的收入差距最大時可以達(dá)到十幾倍。

　　值得注意的是，地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中的高級人才流向二、三級城市已經(jīng)成為未來地產(chǎn)人才的重要走勢之一。西南最大的房地產(chǎn)企業(yè)——龍湖地產(chǎn)集團(tuán)一位高管稱，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)u趨理性，跨區(qū)域發(fā)展、投資轉(zhuǎn)向成為房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的主要方向之一。隨著一線城市土地資源日益稀缺以及政策限制較多，在客觀上改變了人才流動趨勢。中西部省會城市對于地產(chǎn)行業(yè)管理人才求賢若渴，期望一線城市操作經(jīng)驗豐富的操盤手加盟當(dāng)?shù)毓�司�?

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國華東區(qū)董事伍惠敏認(rèn)為，隨著人民幣加速升值、流動性過剩格局依舊存在，國內(nèi)外投資者紛紛選擇購買上述物業(yè)作為保值、增值產(chǎn)品。雖然明年年初觀望氣氛將持續(xù)，未來房價可能出現(xiàn)理性的調(diào)整和波動，但短期內(nèi)不會大起大落。鑒于這樣的市場基礎(chǔ)，房地產(chǎn)人才市場難以及時供給足夠的、滿足行業(yè)發(fā)展要求的高級人才，進(jìn)入人才買方市場的格局或?qū)⒗^續(xù)。

　　某著名咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年的房地產(chǎn)薪酬仍會保持8%左右的增長幅度，但是部分公司將會采用分序列的薪酬設(shè)計方式，改變現(xiàn)有的薪酬架構(gòu)，在管理上更加細(xì)化和規(guī)范。而項目及設(shè)計類崗位的薪酬將會在明年繼續(xù)有較高的增長。