哈爾濱一鞋城經(jīng)營方突改租約

    10月28日上午，哈爾濱大新鞋城數(shù)百名攤主抗議商場經(jīng)營方提出的租賃方案，認(rèn)為“一次付清10年－20年租金，或一次性買斷經(jīng)營租賃權(quán)”，太不現(xiàn)實。

　　哈爾濱大新鞋城的業(yè)戶說，10月23日，接到通知，要求鞋城地上一層中心經(jīng)營區(qū)域的攤位業(yè)戶“一次性買斷2010年9月以后租賃經(jīng)營權(quán)”，買斷期限為10年、15年、20年3個檔位，價位從8．8萬元至13萬元不等。并要求現(xiàn)承租的攤主，必須在年底之前預(yù)繳齊全部租金，否則被視為自動放棄，該攤位將改賣給其他業(yè)戶。

　　這則通告，是商場經(jīng)營方哈爾濱大新鞋城有限公司和商場所有人哈爾濱萬集源商業(yè)有限公司共同發(fā)起的。

　　10月28日是經(jīng)營方要求預(yù)交定金的第一天。記者來到大新鞋城，并在入口處的公告牌看到了那份公告。公告稱，方案限于對大新鞋城地上一層中心經(jīng)營區(qū)域6平方米的小檔口實施買斷經(jīng)營。實施分為兩個階段，第一階段針對現(xiàn)有承租關(guān)系又愿意續(xù)租的攤主業(yè)戶；第二階段針對其他經(jīng)營者及自然人。11月5日至7日，商場將公示未買斷的攤位號，11月8日按繳納定金的先后順序公開選號。所有買斷剩余款于12月20日至30日繳齊。

　　記者注意到，兩個階段的買斷期限均為2010年9月以后，分10年、15年、20年3個檔位，按攤位的區(qū)域劃分價格和年限，第一階段的價格從8．8萬元至13萬元不等，第二階段的價格從9．8萬元至15萬元不等。商場方在買斷期間不再另收取租金。

　　公告還稱，買斷的攤位業(yè)戶，商場方與之簽訂協(xié)議書，發(fā)給業(yè)戶“經(jīng)營權(quán)證”。業(yè)戶可以自由出租、出賣經(jīng)營權(quán)。未按時交款辦理相關(guān)經(jīng)營權(quán)手續(xù)的，則視為自動放棄租賃權(quán)。

　　商場預(yù)收10年－20年租金，讓眾多攤主措手不及，對此商戶們都顯得焦慮不定，“我們都是小本經(jīng)營，一下子怎么拿得出這么多錢？”現(xiàn)場幾名攤主問：“商場一下子收這么多年的錢，有什么依據(jù)？”“一下子付清這么多錢，還拿什么作為流轉(zhuǎn)資金繼續(xù)經(jīng)營？”

　　“這簽好的合同怎么說變就變呢？”一個攤主告訴記者，他與商場之前簽訂的是3年租賃合同，距期滿還有22個月。6平方米的攤位租賃價格是3年共1．8萬元，按商場的方案，未來10年－20年的租金價格比現(xiàn)在要高出很多。

　　租金價格的提高只是攤主們不滿的因素之一，更多的業(yè)戶考慮的是承擔(dān)風(fēng)險的問題�！耙淮涡再I斷10年－20年的攤位經(jīng)營租賃權(quán)，風(fēng)險性太大。萬一市場發(fā)生變故，商場方卷款而逃，我們找誰說理去？”一位攤主擔(dān)心。

　　他告訴記者，鞋城的產(chǎn)權(quán)歸哈爾濱萬集源商業(yè)有限公司所有，經(jīng)營方哈爾濱大新鞋城有限公司與其是承租關(guān)系，承租期僅僅15年。而“萬集源”由于資產(chǎn)負(fù)債已經(jīng)將商場產(chǎn)權(quán)向銀行抵押�！罢l能保證商場未來10年甚至20年沒有變化，商場易主怎么辦？”

　　10月28日，自稱為鞋城經(jīng)營方負(fù)責(zé)人的哈爾濱萬集源商業(yè)有限公司總經(jīng)理馬樹升接受了中國青年報記者的采訪。據(jù)他介紹，地上一層中心經(jīng)營區(qū)域的900多業(yè)戶，都是于去年8月份從大新鞋城原址以“手拉手”形式整體搬遷至此，他們與商場簽訂了3年的租賃合同，合同期至2010年8月31日。

　　一年多來，經(jīng)營方發(fā)現(xiàn)，市場中存在不少“二手房東”，即有部分業(yè)戶并不經(jīng)營鞋業(yè)生意，而是拿手中攤位以高出商場對外租賃價格幾倍轉(zhuǎn)租給其他業(yè)者，賺取無本利潤。他們這種不正常經(jīng)營，虛增了商場成本，加重了經(jīng)營者的負(fù)擔(dān)。據(jù)調(diào)查，每年都有不少于600萬元的利潤被從中盤剝，并變相由轉(zhuǎn)租業(yè)戶承擔(dān)�！昂炗嗛L期買斷合同，是為了保證正常經(jīng)營商戶的利益�！�

　　另外，鞋城規(guī)劃未來要增建經(jīng)營和庫房面積，完善商場的消防安全、經(jīng)營環(huán)境等軟硬件設(shè)施，這些都需要募集更多的資金。出于凈化市場和遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃的考慮，大新鞋城最終出臺了買斷經(jīng)營權(quán)措施。

　　他表示，是否簽訂買斷合同由業(yè)戶自愿選擇。對于租期還沒到的業(yè)戶，商場一定會保證他們一直經(jīng)營到合同期滿，期滿后如果商戶愿意繼續(xù)租用，可以優(yōu)先優(yōu)惠買斷經(jīng)營權(quán)。

　　至于“大新”與“萬集源”的關(guān)系，他解釋說，2007年4月“大新”確實以租期15年承租了“萬集源”的商場房產(chǎn)�！叭f集源”固定資產(chǎn)市值達(dá)到3億多元，雖有銀行抵押但目前正在陸續(xù)還款階段，且資產(chǎn)負(fù)債率僅為28％，這在正常的范圍之內(nèi)。今年8月，兩家企業(yè)經(jīng)協(xié)商，已決定通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式走合并之路，因此此次出臺的公告共同署名發(fā)起。

　　即使這樣，業(yè)戶們還是憂心忡忡。“誰知道金融危機會不會波及到這里呢！經(jīng)營方要預(yù)收10年至20年租金，可一旦發(fā)生變故，損失就得由業(yè)戶承擔(dān)�！币晃粯I(yè)戶還提到，“媒體報道過的號稱東北第一大超市關(guān)閉，不正是由一些供應(yīng)商和租賃業(yè)戶承擔(dān)了巨大損失嗎？”

　　馬樹升還對中國青年報記者表示：“考慮事件的影響，我們暫擬停方案實施，決定重新研究方案，力爭達(dá)到業(yè)戶、商場雙方都滿意。但是我們凈化市場、擴建規(guī)劃的決心是不變的�！�