上海房企大鱷重排座次 高級(jí)營(yíng)銷人才加速流動(dòng)

　　成交數(shù)據(jù)顯示,上周(2月9日-2月15日)上海商品住宅成交量18.6萬(wàn)平方米,環(huán)比增加8.3萬(wàn)平方米,增幅達(dá)到79.98%。易居克而瑞最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)2008年年鑒》預(yù)計(jì),2009年9月,全國(guó)大部分城市將逐步走出低迷,市場(chǎng)漸漸回暖。

　　一線城市降幅有限

　　上海易居研究院報(bào)告顯示,上周上海全市商品房新增供應(yīng)量31.8萬(wàn)平方米,環(huán)比增加27.82萬(wàn)平方米,增幅高達(dá)698.99%;商品住宅上周新增供應(yīng)量 17.95萬(wàn)平方米。成交量方面,商品房成交量34.3萬(wàn)平方米,環(huán)比增加15.7萬(wàn)平方米,增幅達(dá)到84.2%,其中商品住宅成交量18.6萬(wàn)平方米,增幅也近八成。

 　　據(jù)本報(bào)記者了解,成交量增長(zhǎng),并非開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)所致。相反,不管是萬(wàn)科(000002.SZ)年后率先提前展開(kāi)的促銷活動(dòng),還是隨后眾多開(kāi)發(fā)商集體參與的元宵節(jié)促銷,其讓利規(guī)模和折扣幅度都非常有限,并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的情況。

　　上周,上海市商品房成交均價(jià)為9282元/平方米,環(huán)比下跌了159元/平方米,跌幅1.68%。其中,商品住宅成交均價(jià)12052元/平方米,環(huán)比僅下跌了47元/平方米,跌幅0.39%。

　　“不僅在上海,在全國(guó)大部分的市場(chǎng),春節(jié)后開(kāi)發(fā)商的促銷力度都不是很大,絕大多數(shù)公司還在觀望及醞釀�！睖�上開(kāi)發(fā)商資深人士柴一峰坦言,但由于反彈效應(yīng)及各地救市政策逐漸產(chǎn)生效果,主力開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚可。

　　步入2009年后的頭兩個(gè)月,折扣促銷成為全國(guó)各個(gè)城市樓市的主基調(diào),但值得注意的是,一、二、三線城市的折扣力度呈現(xiàn)較大差異,一線城市折扣力度最小。

　　通過(guò)對(duì)近期全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行折扣營(yíng)銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì),陳嘯天發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)折扣全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)進(jìn)行,但折扣力度未見(jiàn)加大,95－99折小幅降價(jià)占上風(fēng)。

　　根據(jù)克而瑞系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)折扣在一線城市的份額為25.81％,而在二線城市為21.11％,三線城市則為25％。同時(shí),特價(jià)房/一口價(jià)等營(yíng)銷形式份額也相對(duì)較高,具體為一線城市14.19％,二線城市25.56％,三線城市20.45％�？梢�(jiàn),1月份,二、三線城市對(duì)特價(jià)房的推出較為熱衷。

　　“一線城市95－99折的集中度達(dá)到了82.35％,為最高,也反映了一線城市市場(chǎng)的價(jià)格目前基本穩(wěn)定,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯進(jìn)一步調(diào)價(jià)的跡象�！标悋[天告訴記者,從整體上看,95－99折仍然是市場(chǎng)的絕對(duì)主流,同時(shí)也說(shuō)明一月打折降價(jià)的樓盤(pán)在春節(jié)迎新的主題下只有聲勢(shì)浩大,實(shí)質(zhì)上并無(wú)突破以往的價(jià)格底線。

　　上海市場(chǎng)大鱷重排座次

　　易居克而瑞最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)2008年年鑒》在預(yù)測(cè)今年9月市場(chǎng)有望回暖的同時(shí)還披露,在對(duì)全國(guó)及35個(gè)典型城市2009年供求走勢(shì)和消化周期進(jìn)行預(yù)測(cè)后,據(jù)預(yù)計(jì)供求比與消化周期兩項(xiàng)指標(biāo)的交叉分析,一線城市中,除深圳的風(fēng)險(xiǎn)度處于次高等級(jí)外,北京、上海和廣州均處于中、低風(fēng)險(xiǎn)程度。

　　基于對(duì)未來(lái)回暖的強(qiáng)烈預(yù)期,更多的開(kāi)發(fā)商選擇觀望,甚至等待樓市回暖,而相對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)較低的一線城市,實(shí)際上成為地產(chǎn)大鱷角力的關(guān)鍵區(qū)域。

　　在各方眼球被降價(jià)促銷吸引的過(guò)去一年中,上海地產(chǎn)江湖已悄然發(fā)生巨變,行業(yè)格局也隨之改變,地產(chǎn)大佬的座次被重新洗牌。

　　上海市場(chǎng)上,2008年總銷售金額超過(guò)20億的企業(yè)10家,比2007年少了七家,但是,這10家的銷售總金額達(dá)414億,大大超出2007年前10家的380億。萬(wàn)科、綠地、金地、大華這前四強(qiáng)企業(yè)的總銷金額均超出46億元。

　　據(jù)記者了解,萬(wàn)科、金地、大華等幾家上海大型房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷高層正在經(jīng)歷一番“大換血”,包括大華集團(tuán)的營(yíng)銷副總監(jiān)楊子江已跳槽至景瑞集團(tuán)擔(dān)任市場(chǎng)副總監(jiān)、金地上海公司一市場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人即將跳至萬(wàn)科任職等。

　　在營(yíng)銷人才調(diào)兵遣將的背后,今年上海樓市幾大主力地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)一觸即發(fā)。