世界每3雙鞋有1雙出自站西 商圈升級轉(zhuǎn)型在即

　　【中國鞋網(wǎng)-國內(nèi)動態(tài)】經(jīng)過十多年的發(fā)展，廣州的站西鞋業(yè)商圈(以下簡稱站西商圈)已形成大大小小幾十個鞋業(yè)專業(yè)市場，成為全國發(fā)展最早、最集中、最具規(guī)模的鞋類產(chǎn)品集散地和批發(fā)中心，銷量占全國內(nèi)銷和外銷總量的七成。但是，隨著專業(yè)市場分工越來越細致，專業(yè)化不斷增強，加上傳統(tǒng)專業(yè)市場在交通物流、配套等方面的不足，傳統(tǒng)的站西商圈，在新一輪的擴張與改造中，謀求新的轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。

　　●威水史

　　占全國內(nèi)銷和外銷總量七成

　　中國是世界制鞋大國，中國制造的鞋走遍全世界。作為鞋類消費大國，2010年我國鞋類內(nèi)銷市場總量達27億-30億雙，超過每人每年兩雙鞋的水平，占世界鞋類消費市場的15%左右，位居第二，鞋業(yè)商品零售額達3000億元人民幣。而2010年我國鞋產(chǎn)量達130億雙，占全球年產(chǎn)量的70%，出口量達到80億雙。

　　據(jù)商業(yè)運營人士王智高介紹，廣州是中國鞋業(yè)的心臟，也是鞋材最集中的、全球鞋業(yè)專業(yè)市場最活躍的地區(qū)之一。在位于站西路一帶的鞋城商圈，鞋業(yè)銷量占全國內(nèi)銷和外銷總量的七成，是全國規(guī)模最大、品種最齊及輻射面最廣的一個鞋材、鞋類成品批發(fā)市場，也是國內(nèi)及國外進口鞋類制品的主要基地。據(jù)不完全統(tǒng)計，全世界每3雙中有1雙就是出自站西商圈的。

　　信群投資咨詢公司董事長樊志明也自豪地說：“目前站西商圈已集聚鞋業(yè)專業(yè)市場幾十個，1萬多個品牌，20年來創(chuàng)造了三千多個億萬富豪(專賣店)，無數(shù)個千萬富翁，一批批知名品(專賣店)牌和企業(yè)從這里脫穎而出。可以說，廣州的鞋業(yè)市場已成為了中外業(yè)界慕名而至的‘金礦’。”

　　●現(xiàn)狀

　　向鞋業(yè)“總部經(jīng)濟基地”轉(zhuǎn)型

　　但是，隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，站西商圈每日巨大的客流、車流量，造成道路的嚴重堵塞，時間成本和停車等交通成本也高企，物流的不順暢以及業(yè)態(tài)和配套的單薄等，都日益制約著當(dāng)?shù)匦瑯I(yè)的發(fā)展。樊志明說：“如何從傳統(tǒng)的批發(fā)商圈，成功轉(zhuǎn)型、升級改造成更具國際化的‘總部經(jīng)濟基地’，是站西商圈擴容發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。”

　　樊志明表示，其實從行業(yè)的發(fā)展趨勢看，傳統(tǒng)的批發(fā)市場業(yè)態(tài)已越來越不能適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需求。目前確實就有越來越多的企業(yè)，把物流倉儲、生產(chǎn)環(huán)節(jié)與產(chǎn)品研發(fā)、交易、結(jié)算等分開。比如現(xiàn)在在商圈里交易的貨物，實際上大多是直接從浙江的工廠裝貨、發(fā)貨的。對面向國際的現(xiàn)代化商貿(mào)業(yè)來說，拼的可能已不再只是簡單的硬件設(shè)施設(shè)備，而是是否能打造出一個更國際化、更有行業(yè)影響力的平臺。隨著華南鞋城、東莞鞋城等外區(qū)類似批發(fā)市場的興起，站西商圈要從傳統(tǒng)的鞋業(yè)批發(fā)中心向鞋業(yè)的“總部經(jīng)濟基地”邁進。商圈提供給商家和廠家的，不能僅僅是一個批發(fā)城，而應(yīng)該是一個集研發(fā)、展貿(mào)、結(jié)算和物流于一體的“總部”。

　　●展望

　　商圈擴容奠定產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)

　　展望站西商圈的未來，應(yīng)發(fā)鞋業(yè)有限公司總經(jīng)理鐘楚發(fā)指出，其實這幾年來，站西商圈一直在擴容，目前已從原來的站西路擴張到環(huán)市西路，又從環(huán)市西路擴張到同德圍、石井一帶，可以說，站西商圈目前已遠遠不再僅限于站西路一帶了。隨著環(huán)市西、同德圍、石井一帶越來越多大型鞋業(yè)批發(fā)城的出現(xiàn)，商圈發(fā)展也已進入了一個全新時期。鐘楚發(fā)說：“畢竟與傳統(tǒng)的狹義的站西商圈相比，同德圍、石井一帶的發(fā)展空間更大，又在倉儲物流、交通、綜合配套等方面更有優(yōu)勢，可說是給商圈升級轉(zhuǎn)型帶來了更廣闊的天地。”王智高也表示，近年來電子商務(wù)和現(xiàn)代物流管理的發(fā)展正逐步優(yōu)化和改變著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，傳統(tǒng)的批發(fā)城已逐漸向展貿(mào)中心發(fā)展。越來越多的專業(yè)市場，把店面變成了形象店、樣板店、訂單店后，雖然客流看起來不多，但其交易量卻大了，商家們看完板簽了訂單空手走人，接下來的事情就都交給電子商務(wù)去完成。這種新型的商貿(mào)模式一來能讓時間空間實現(xiàn)零距離，減少交易成本，二來更能夠持續(xù)發(fā)展。

　　看來，商圈擴容，加上總部經(jīng)濟與展貿(mào)經(jīng)濟的結(jié)合，正為站西商圈的發(fā)展開拓出一條越來越廣闊的道路。

　　■市況速遞

　　站西商鋪單價最高超50萬元

　　近年，站西商圈商鋪價格一路飆升。在步云天地開店做生意的黃先生透露，目前步云天地一層的臨街商鋪二手價已超過50萬元/平方米。一間檔口的頂手費就高達幾十萬元，甚至上百萬元。近兩年，隨著全球經(jīng)濟的整體下滑，鞋業(yè)出口大受打擊，不少商戶抱怨，一個不到5平方米的檔口，月租就要7萬元，商鋪租金高企，加上物流成本和人工成本的上升，已一定程度制約了當(dāng)?shù)匦瑯I(yè)的發(fā)展。

　　現(xiàn)在，也有企業(yè)選擇向外圍搬遷，如向同德圍的西灣路，還有石井等地轉(zhuǎn)移。據(jù)悉，目前西灣路的鞋城鋪租從20元/平方米/月起步，平均鋪租40-60元/平方米/月。（中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心）