Zara和無印良品進軍印度要黃 原因是購物中心有限

來自房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，2016 年印度首次出現(xiàn)了對購物中心的需求面積超過了可用面積的情況。2016 年印度的零售商店所占購物中心面積約為 25 萬平方米，低于 2015 年的 30.66 萬平方米，

盡管去年一年印度新建成了 13 個購物中心，但在欽奈、孟買、德里和浦那卻一共有 15 個大型購物中心撤離，其中有五間被關(guān)閉，另有十間被改為辦公場所、教育機構(gòu)或醫(yī)院，這導致了零售商店的總面積損失了約 32.52 萬平方米。

隨著消費者行為和模式的改變，印度有望在 2025 年成為全球第三大消費經(jīng)濟體，屆時其消費總額將達到 4 萬億美元，然而，購物中心在印度卻鮮有成功的案例。

早在上世紀二十年代，由于民眾消費需求的增加以及外國零售商的涌入，印度不少房地產(chǎn)開發(fā)商在幾乎毫無經(jīng)驗的情況下，紛紛押寶購物中心。結(jié)果就是這些擁有品牌店、電影院、美食廣場的購物中心在印度遍地開花，但很多由于規(guī)劃、選址問題，得不到足夠的客流，加之某些品牌對消費者的吸引力日漸下降，這些購物中心取得成功者寥寥無幾。

雖然這些年來不斷有購物中心關(guān)閉，但 2016 年關(guān)閉的購物中心之多卻是前所未有的，甚至遠高于 2010 年第一季度至 2015 年第四季度的總和。

好在也不全是壞消息，Zara、GAP、無印良品等國際品牌的到來，刺激了印度對優(yōu)質(zhì)商場的需求，那些因經(jīng)營不善而倒閉的購物中心所留下的缺口也將由此得到填補。

去年印度的零售地產(chǎn)業(yè)就開始出現(xiàn)了上升勢頭，不少私募股權(quán)公司都開始著手買入購物中心，黑石公司在印度的第一家購物中心就即將在孟買開張，由其子公司 Nexus 運營。

印度科技媒體 Livemint 預計今年將有超過 26 個購物中心投入運營，創(chuàng)下印度五年來的新高，僅海德拉巴市就將有 8 個購物中心開張。

JLL 預計，隨著班加羅爾、德里、孟買等城市諸如 Vegas City、GT Mall 等項目的落成，印度到 2017 年年底將新增 910 萬平方英尺(約 84.54 萬平方米)的零售業(yè)面積，對購物中心的需求可得到滿足。